| Selling Price | 449.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und umfasst vier Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m².
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 11 Zimmern.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über gut geschnittene, helle Schlafzimmer und jeweils ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Ein Tageslicht-Vollbad, gefliest in weiß und rot, sowie ein weiteres Gäste-WC mit Fenster sorgen für eine hochwertige Ausstattung.
Eine Südost-Terrasse ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während der großzügige Garten nicht nur zur Freizeitgestaltung einlädt, sondern auch zu den Stellplätzen des Hauses führt.
Die braunen Holz-Zimmertüren sowie der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleihen dem Objekt eine attraktive und gepflegte Optik.
Für eine sichere und energieeffiziente Nutzung sorgt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2023, ergänzt durch eine Gasetagenheizung von ca. 2008. für das Erdgeschoss.
Robuste Kupferrohre und eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter garantieren die technische Sicherheit.
Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.
Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie eine Garage sind im Kaufpreis enthalten, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.800.€ und einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 500 € generiert das Objekt eine attraktive Rendite.
Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen sowie die ruhige, aber gut angebundene Lage machen diese Immobilie zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Nutzen Sie diese erstklassige Investitionsmöglichkeit - wir freuen uns auf Sie.