| Selling Price | 340.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Damflos vereint den Charme historischer Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1860–1865 aus Bruchstein errichtete Gebäude wurde seit 2016 nahezu vollständig renoviert und bietet heute vier attraktive Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche.
Wohnungsaufteilung:
- 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB) - aktuell alle vermietet, Kaltmiete insgesamt 17.400 € p.a.
- 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB) - aktuell in der Vermarktung zur Neuvermietung
Die modernen Grundrisse und durchdachten Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine Vermietung. Das vergleichsweise geringe Mietangebot im regionalen Umfeld unterstützt zusätzlich eine stabile Nachfrage.
Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine eigene Terrasse, während die beiden Obergeschosswohnungen den gemeinschaftlichen Balkon nutzen können. Alle Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert, die Obergeschosswohnungen 2021. Das Haus befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand – ohne Sanierungsstau. Lediglich das Treppenhaus erfordert noch einige kleinere, kosmetische Restarbeiten.
Es sind Kaltmieten in Höhe von insgesamt 29.000 Euro p.a. erzielbar, und somit eine Rendite (vor Kosten) von 8,5%.