Bad unten
Gartenbereich
Obere Etage
Untere Etage, Garten, Stellpl.
Hochwertige Dampfdusche
Außenansicht Haus
Außenansicht Terasse & Balkon
Wohnzimmer
Küche
Bad oben
Kinderzimmer oben
Balkon
Büro / Kinderzimmer unten
| Selling Price | 200.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette mit 93 m² Wohnfläche über zwei Ebenen im ruhigen, grünen Schwarzenberg-Wildenau. Der unverbaute, atemberaubende Blick auf Schloss Schwarzenberg – sichtbar vom großzügigen Balkon, von der eigenen Terrasse und vom offenen Wohn-Ess-Bereich – macht diese Wohnung einzigartig. Die versetzte Hangbauweise sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Der helle, großzügige Wohn-Ess-Bereich mit angenehmer Fußbodenheizung bildet das Herzstück der Wohnung. Vier vielseitig nutzbare Zimmer – ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – bieten flexible Grundrissoptionen. Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist inklusive und ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Einzug.
Zwei vollwertige Badezimmer mit Fußbodenheizung – eines mit klassischer Badewanne, das andere mit komfortabler Dampfdusche fürs Aufwärmen an kalten Tagen – runden das wohnliche Raumkonzept ab. Balkon und Terrasse bieten sonnige, geschützte Außenbereiche mit malerischem Schlosspanorama.
Technisch zeitgemäß ausgestattet: blitzschneller 1.000 Mbit/s Glasfaseranschluss, eigener Außenstellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, separater Kellerraum und eigenständiger Waschraum. Die zuverlässige Gasheizung sorgt für wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Die naturnahe, ruhige Lage überzeugt durch kurze Wege: 20 Minuten zu Fuß in die lebendige Innenstadt, 5 Minuten in Wald und Wiesen. Zum Sondereigentum gehört ein Gartenanteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) umfasst 7 Wohneinheiten in 2 Aufgängen – der eigene Aufgang mit nur 3 Einheiten bietet ein besonders ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Eckdaten auf einen Blick
Außenstellplatz inklusive. Voraussichtlich ab September 2026 bezugsfrei.
Provisionsfrei
•gepflegte 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen
•ca. 93 m² Wohnfläche
•lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•Fußbodenheizung im Wohnbereich, im Kinderzimmer und in beiden Bädern
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Badezimmer mit Badewanne
•Badezimmer mit hochwertiger Dampfdusche
•Großzügiger Balkon
•Sonnige Terrasse
•Gartenanteil im Sondereigentum
•Unverbaubarer Blick auf Schloss Schwarzenberg
•Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
•Separater Kellerraum
•Gemeinschaftlich genutzter Waschraum
•Außenstellplatz inklusive
•Genehmigung zur Installation einer Wallbox
•Ruhiges Wohnumfeld in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Der Stadtteil Wildenau liegt zentrumsnah und dennoch im Grünen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Ärzte sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar. In nur 5 Minuten in die andere Richtung gelangen Sie in die Wiesen und Wälder des Landschaftsschutzgebiets Oswaldtal sowie in den Schlosswald. Dank der Südausrichtung von Terrasse und Balkon ist die Wohnung hell und sonnig. Am Abend genießen Sie bei einem Glas Wein den wunderschönen Blick auf das Schloss Schwarzenberg.
