Sauna
Kinderzimmer
Saunabereich mit Dusche
Badezimmer
Wohnhaus mit Anbau
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich, Blick Küche
Küche
Flur EG
Schlafzimmer
UG
EG
OG
Kinderzimmer mit Balkon, Empor
Empore
| Selling Price | 727.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Morgens Kaffee auf der Holzterrasse mit Blick in den Nordschwarzwald, abends Sauna im eigenen Haus – und das bei einer Pendelzeit nach Karlsruhe, die kürzer ist als von manchen Stadtteilen zur Innenstadt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Marxzell-Burbach bietet, was im Karlsruher Stadtgebiet für dieses Budget schlicht nicht zu haben ist: 222 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen, ein großzügiger Südgarten mit verschiedenen Sitzebenen und Außenküche sowie ein Haus mit echtem Charakter – gepflegt, saniert und sofort bezugsfertig.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich im EG: Holzbalkendecke, Fußbodenheizung, Terracottaboden und eine lichtdurchflutete Glasdach-Erweiterung, die nahtlos in Terrasse und Garten übergeht. Die Einbauküche (Leicht/Miele mit Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Kochfeld mit Dampfabzug) ist sofort einsatzbereit. Ein separates Arbeitszimmer im EG rundet die Raumaufteilung ab.
Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer mit freiem Schwarzwaldblick sowie zwei Kinderzimmer (eine Zimmer mit Empore und Balkon) und ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das UG ist die Wellness- und Hobbyetage des Hauses: KLAFS Sauna und Sanarium mit separater Dusche, ein beheizbarer Raum mit Fenster – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Gästezimmer – sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Pelletslager.
Doppelgarage in den Hang integriert.
▶ Homeoffice & Konnektivität
Glasfaseranschluss (Hausanschlüsse 2020 erneuert). Das separate Arbeitszimmer im EG bietet einen ruhigen, vollwertigen Arbeitsplatz mit Naturblick – kein improvisierter Schreibtisch im Schlafzimmer, sondern ein echtes Zimmer, das sich vom Wohnbereich abgrenzt.
▶ Energie & Nachhaltigkeit
Pelletsheizung ökoFEN Pellematic 5–15 kW (Bj. 2014, jährliche Wartung) kombiniert mit Photovoltaik 8,45 kWp (26 × HeckertSolar 325 Wp, Fronius Symo 8.2, Bj. 2020).
Der reale Energieverbrauch der letzten 10 Jahre (2015–2025) liegt bei 112,1 kWh/(m²·a), Energieklasse D — belegt durch den vorliegenden Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis weist 191,6 kWh/(m²·a), Klasse F aus; dieser gesetzlich vorgeschriebene Rechenwert basiert auf dem Baujahr und standardisierten Annahmen, nicht auf dem tatsächlichen Verbrauch. Heizkosten ca. 1.500–1.750 €/Jahr. Pellets-Lieferscheine der letzten 10 Jahre liegen vor.
▶ Virtuelle 360-Grad-Tour
am-suedhang-9.de
▪ Einbauküche Fa. Leicht mit Miele-Geräten: Dampfgarer, Wärmeschublade, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Frischezonen und Gefrierfach · Kochfeld mit Dampfabzug (Oranier)
▪ Klaff's Sauna und Sanarium · Saunaofen kindersicher unter der Sitzbank
▪ Pelletsheizung ökoFEN Pellematic 5–15 kW (Bj. 2014) · jährliche Wartung
▪ Photovoltaik 8,45 kWp · 26 × HeckertSolar 325 Wp · Fronius Symo 8.2-3-M (2020)
▪ Holzparkett in allen Wohnräumen (EG, OG, Keller)
▪ Fenster Westseite: Unilux Holz-Alu Ud=0,6 / Uw=0,9 W/(m²K) (2016)
▪ Vollwärmedämmung 12 cm WDVS
▪ Großer Südgarten · komplett neu angelegt 2000 · Sitzebenen · Grillplatz mit Außenküche
▪ Doppelgarage · in den Hang integriert · Rolltor
▪ Glasfaseranschluss
▪ Balkon OG mit Edelstahlgeländer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne senden wir ein vollständiges Exposé mit Link zum virtuellen 360°-Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zur persönlichen Besichtigung ein.
Marxzell-Burbach liegt im nördlichen Schwarzwald, 20 km südlich von Karlsruhe – bei hybrider Arbeitswoche (2–3 Tage Büro) gut pendelbar. Die ruhige Hanglage bietet freien Blick über den Nordschwarzwald und direkten Zugang zu Wanderwegen und Natur.
Zum Vergleich: Vergleichbarer Wohnraum kostet im Karlsruher Stadtgebiet 4.500–5.500 €/m². Hier zahlen Sie 3.350 €/m² – für deutlich mehr Fläche, echten Außenraum und Lebensqualität, die man in der Stadt nicht kaufen kann.
