| Selling Price | 4.980.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude (Baujahr 2023) mit 1.245 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück mit 3.236m², aufgeteilt in vier Gebäudeflügel.
Aktuell sind 375,5 m² zu 31,95€/m² mtl. vermietet, 337,5 m² werden aktuell noch eigengenutzt und bieten hohes Vermietungspotenzial, der Rest ist Betriebsfläche. Bei Vollvermietung ist eine Bruttomietrendite von über 5 % erreichbar.
Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, bodentiefe Fenster und moderne Fußbodenheizung; für Effizienz sorgen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt um sechs E‑Ladestationen.
Geeignet für Eigennutzer und Investoren: Mit sofortigem Cashflow und klarem Entwicklungspotenzial.
Die Lage im verkehrsberuhigten Mischgebiet bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld, der direkte Autobahnanschluss sichert gute Erreichbarkeit (30 Minuten in die Hamburger Innenstadt).
