| Selling Price | 455.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in traumhafter Wohnlage von Bad König, Ortsteil Nieder-Kinzig. Direkt am Waldrand gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre ruhige Umgebung, die leichte Hanglage sowie die unverbaubare Aussicht ins Grüne. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Weitere Modernisierungen und laufende Instandhaltungen sorgen bis heute für einen gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großzügigen Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt drei Zimmern.
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Kinderzimmer
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (behindertengerecht umgebaut im Jahr 2016)
* Separate Toilette
Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung des Badezimmers sowie der vorhandene Treppenlift vom Erdgeschoss in den Kellerbereich.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss.
* Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
* Separate Toilette
Die Wohnräume wirken hell und freundlich und bieten schöne Ausblicke in die umliegende Natur.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich beispielsweise als separate Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.
* Großer Eingangsbereich
* Schlafzimmer
* Küche
* Zusätzlicher Raum im hinteren Bereich der Küche
* Bad mit Wanne und Fenster
* Separate Toilette
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
* Heizraum
* Vorratskeller
* Großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
* Dusche und WC
* Hauswirtschaftsraum
* Tankraum mit Öltank (10.000 Liter)
Durch den direkten Gartenzugang ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Garten oder Lagerung.
Außenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional.
* Garage mit kleiner Werkstatt
* Doppelcarport für zwei PKW
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Gepflasterter Hofbereich (Erneuerung im Jahr 2003)
* Garten in naturnaher Lage
Die direkte Waldlage und die unverbaubare Aussicht schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf::
Wohnbaugrundstück - 973 m²
Obstwiese und Garten - 1.568 m²