| Selling Price | 177.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktive Kapitalanlage – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit langfristiger Perspektive
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer nachhaltig gefragten Wohnungsgröße. Auf einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit praktischer Aufteilung. Die Erdgeschosslage sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang und macht die Wohnung für verschiedene Mietergruppen gleichermaßen attraktiv.
Die Wohnung ist Teil eines etablierten Mehrfamilienhauses mit gewachsenem Wohnumfeld und professioneller Verwaltung. Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und profitiert von einer laufenden Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Das Zusammenspiel aus bestehender Eigentümerstruktur, gepflegtem Erscheinungsbild und funktionierender Verwaltung schafft Rahmenbedingungen, die sowohl von Mietern als auch von Kapitalanlegern geschätzt werden.
Insbesondere bei klassischen Bestandsimmobilien zeigt sich der Wert einer kontinuierlich betreuten Wohnanlage in der langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit. Das Objekt präsentiert sich insgesamt als solide und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie mit überzeugender Perspektive für die Zukunft.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der guten Vermietbarkeit und der attraktiven Infrastruktur des Umfelds bietet die Wohnung eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zur nachhaltigen Wohnqualität bei.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine werthaltige Immobilie mit bestehender Vermietungssituation und langfristiger Perspektive zu investieren. Die Kombination aus stabilem Wohnungsmarkt, gepflegtem Objektzustand und überschaubarem Verwaltungsaufwand macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
✔ Kaufpreis: 177.000 €
✔ Aktuelle Kaltmiete: 590 € monatlich
✔ 0 € Kaufnebenkosten
✔ Bereits vermietet
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Sofort ohne zusätzlichen Investitionsbedarf nutzbar
✔ Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage
✔ 2 Zimmer Erdgeschosswohnung
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
✔ Professionelle Hausverwaltung
✔ Angenehme Hausgemeinschaft
✔ Gute Infrastruktur
✔ Nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Langfristige Wertentwicklungsperspektive
Die Wohnung eignet sich besonders für Anleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltiger Perspektive suchen.
Gerne sende ich bei Interesse weitere Informationen zur Immobilie zu.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hilden (40721). Die attraktive Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich – ein Aspekt, der die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie unterstützt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die umliegenden Städte sowie die überregionalen Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis in gefragter Wohnlage suchen.
Die Kombination aus solider Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und attraktiver Lage schafft langfristig stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Werthaltigkeit.
