Wohnbauentwicklung nahe Kirchheim auf Basis früherer Genehmigungsplanungen
73271 Holzmaden
Baden-Württemberg
- 787.500 €
- Selling Price
- 1054 m²
- Living Area
- 30
- Rooms
Information
- Type: Multi-Family House
- Living Area ca.: 1054 m²
- Rooms: 30
- Property Area: 1042.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 787.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
About this dream house
Property Description
Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Gewerbeobjekt mit erheblichem Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Für die Liegenschaft liegen bereits umfangreiche Genehmigungen aus dem Jahr 2014 zur Umstrukturierung und zum Ausbau des Gebäudes vor. Genehmigt ist die Schaffung von insgesamt ca. 1.050 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt ideal für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung eignet.
Die Immobilie befindet sich derzeit insgesamt in renovierungs- bzw.
sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Umsetzung des Projekts. Gleichzeitig wurden zwischen 2016 und 2024 bereits wesentliche technische Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen insbesondere die Elektrik, Wasser- und Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage, wodurch bereits eine solide technische Grundlage für die weitere Entwicklung geschaffen wurde.
Zusätzlich wurden in Teilbereichen Fenster modernisiert. Abseits dieser technischen Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungs- und Ausbaubedarf, insbesondere im Innenausbau sowie bei gestalterischen Maßnahmen. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt individuell nach modernen Wohn- und Nutzungskonzepten neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene Genehmigungspaket, welches die Projektentwicklung erheblich erleichtert und beschleunigen kann. Neben den bestehenden Genehmigungen bestehen zusätzliche Potenziale zur Erweiterung und Optimierung des Projekts. Unter anderem bietet der vorhandene Anbau die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden könnten – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.
Durch den vollständigen Leerstand kann die Umsetzung unmittelbar erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die Kombination aus bestehender Genehmigungslage, bereits modernisierten technischen Gewerken und umfangreicher Ausbaureserve macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und Wohnraumschaffung.