Erdgeschoss Esszimmer
Treppenhaus
Küche Erdgeschoss
Badezimmer
Flur
1 Stock Flur
Wohn- und Esszimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer2
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| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Gammertingen. Alle Dinge des täglichen Bedrafs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180qm sowie zusätzliche Nutzfläche und unterstell Möglichkeiten. Durch die Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche, ein Bad sowie Wohn- und Schlafzimmer. Einen kleinen Abstellraum und einen kleinen Keller.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt und als praktischer Abstellraum ausgebaut - hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und profitieren zusätzlich von einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage, die nur als zusätzlicher Raum für Werkstatt oder Fitness-Raum dient, steht ebenfalls zur Verfügung.
In jedem Geschoss ist ein Kaminofen verbaut.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage mit 7kWp und 13kW Speicher, die zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage, mit ca. 6qm Kollektorfläche, für die Warmwasserbereitung und steigert die Energieeffizienz des Hauses.
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- PV-Anlage 7kWp + Solarthermie 6m²
- Dachboden gedämmt und als Abstellraum ausgebaut
- Entkalkungsanlage installiert
- Fenster zweifach verglast - gute Wärmedämmung
- Balkon im Erdgeschoss + Terrasse mit großem Garten
- Keller- und Garagenflächen als zusätzliche Nutzfläche
- Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Teilvermietung möglich
- Zentrale Lage, alle Einrichtungen fußläufig erreichbar
Zentrale Lage in Gammertingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine attraktive Anbindung an die Umgebung.
