Wohn-und Esszimmer 1
Küche
Flur 2
Balkon
Flur 1
Grundriss
Gäste-WC
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Schlafzimmer
Wohn-und Esszimmer 2
| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
In der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 erwartet Sie diese großzügige, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer mit viel Ruhe und Licht
- ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- eine separate, moderne Küche mit Fenster
- ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- ein praktischer Flur mit ausreichend Stellfläche
- ein praktisches Gäste-WC
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen fantastischen Ausblick über Höchberg und die angrenzende Natur – ideal zu genießen vom sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 11.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 311 € und deckt unter anderem die Rücklagenzuführung sowie die Heiz- und Warmwasserkosten.
Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einem angenehmen und langjährig gewachsenen Miteinander – nahezu alle Eigentümer wohnen selbst im Haus.
Modernisierung in 2025:
- Erneuerung Sicherungskasten, teilweise neue Leitungen, neue Steckdosen und Schalter
- Komplettsanierung des Badezimmers (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
- Fenster neu gestrichen
- Neue Innentüren
- Neuer Bodenbelag auf dem Balkon
- Neue Lampen
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Decken tapeziert und gestrichen
- Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd und Dunstabzugshaube (alles Markengeräte)
Die Wohnung liegt in Höchberg-Hexenbruch, einem sehr ruhigen Ortsteil. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen (Tempo 30) und verfügt über Bürgersteige auf beiden Seiten – ideal für Familien und Spaziergänge.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Buslinie 18 mit Taktverkehr direkt nach Würzburg.
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, Kindergärten, ein Teegut Supermarkt sowie mehrere Schulen.
Freizeit & Natur: Direkt angrenzend an naturnahe Grünflächen und Wanderwege (z. B. Naturpfad und Romantische Straße), bietet die Lage entspannte Freizeitmöglichkeiten.
Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit über die B8/B27; die A3 ist über Würzburg-Kist rasch zugänglich.
Diese hervorragende Kombination aus ruhiger naturnaher Lage, guter Infrastruktur, langfristig stabiler Nachbarschaft und der bereits erfolgten Sanierung macht die Wohnung zu einem äußerst attraktiven neuen Zuhause.
