| Selling Price | 620.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Was macht ein Zuhause wirklich perfekt?
Ist es die ruhige Lage, ein großer Garten oder doch das durchdachte Haus selbst?
Dieses Angebot vereint all das und schafft im beliebten Ortsteil Gersthofen-Batzenhofen den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wenn Sie doch einmal aufbrechen müssen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Gersthofen, die nahegelegene A8, die B17 sowie die gute Busverbindung (nur ca. 300 m entfernt) sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in Augsburg und der Umgebung unterwegs sind.
-näheres dazu unter dem Punkt "Lage"-
Das Objekt wird noch von der Eigentümerin bewohnt, die sich bereits eine neue Wohnung ausgesucht hat. Sie wird nach dem Verkauf ausziehen, weshalb das Haus absehbar bezugsfrei wird.
Dieser Architekten-Bungalow wurde 1968 von einem Bauingenieur auf dem 961 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus umfasst 4 Zimmer mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Ein zeitloser Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung machen den Bungalow zu einem zeitlosen Erlebnis, besonders weil Sie mit geringen Kosten und wenig Aufwand barrierefrei umbauen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche auszubauen.
Eine luxuriöse Ausstattung wie der hochwertige Holzparkettboden in den Wohnräumen, ein offener Kaminofen im Wohnzimmer oder die großen Südfenster entlang der Südloggia und der Terrasse, machen Ihr zukünftiges Zuhause perfekt.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m verleiht den Räumen ein offenes, großzügiges Flair und rundet dieses exklusive Angebot in gehobener Manier ab.
Das Haus ist übrigens voll unterkellert:
Der Keller ist trocken und äußerst gepflegt, das zeugt von einer guten Bausubstanz.
Er setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen: Waschkeller / Trockenraum, Abstellraum, Werkstatt, Windfang/ Garderobe, Heizraum und Hobbyraum. Im beheizten Hobbyraum befindet sich aktuell eine Bar mit Stammtisch. Dieser Raum könnte potenziell als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Parkmöglichkeiten:
Im Keller befindet sich eine große Garage die bei entsprechender Autogröße auch als Doppelgarage genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 3-4 weitere Außenstellplätze, um Ihren kompletten Fuhrpark oder Gäste direkt vor der Haustüre zu parken.
Um Näheres über die Raumaufteilung zu erfahren, sichten Sie bitte die Grundrisse unter der Rubrik "Bilder". Im Exposé erhalten Sie weitere Infos zur Größe der Zimmer. Weitere Unterlagen (wie z.B. Baubeschreibung oder Lageplan) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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