| Rent | 31.680 € |
|---|---|
| Selling Price | 980.000 € |
| Courtage | 3,57% |
Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen und vielseitigen Investition suchen. Ideal auch für große Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Dieses geräumige Haus bietet zwei Wohnungen auf einer Wohnfläche von 322 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 666 m².
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Es wurde über die Jahre kontinuierlich erneuert. Der Eigentümer hat die Modernisierungen mit spürbarem Engagement vorangetrieben.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine separate 3. Wohneinheit umzuwandeln. Ein Bauvorbescheid für diesen Ausbau ist bereits beantragt und wird voraussichtlich Ende Februar 2026 erwartet. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale für Wertsteigerung und Mieteinnahmen.
Die zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und folgendermaßen aufgeteilt:
WE 1 im EG: ca 113 qm Wfl
WE 2 im OG und DG: ca 210 qm Wfl
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:
- 5 Außenstellplätze und 2 Garagen für bequemes Parken
- der momentane Vermietungsstatus sichert Ihnen sofortige Einnahmen
- Separater Eingang, zwei Wohneinheiten = ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
- Nähe zur Infrastruktur S-Bahn Wolfratshausen
- Nähe zum Starnberger See