About this dream investment property
Property Description
Kapitalanlage in Solingen: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
In der Klingenstraße 68, 42641 Solingen, erwartet Sie dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1932 verfügt über 269,70 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Wohneinheiten.
Die jährlichen Nettokaltmiete beläuft sich auf 30.120 EUR.
Somit haben wir bei dem Objekt eine hervorragende Rendite Chance je nach Finanzierungssituation mit einer Bruttomietrendite bis zu 8% bei einem Vervielfältiger Faktor von 11,3.
Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen. Da der Eigentümer beabsichtigt das gesamte Mehrfamilienhaus zu veräußern, kann über neue externe Dienstleister mit einer neuen Eigentümergemeinschaft frei entschieden werden.
Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer zentralen Lage von Solingen dar. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Klingenstraße in Solingen zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage am Stadtrand aus. Direkt angrenzend befindet sich ein Park, der ideal für Spaziergänge und Erholung ist.
In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangt.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen - ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen.
Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:
- Baujahr 1932
- Wohnfläche ca. 269,70 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Terrasse hinter dem Haus
- Kunststoff Doppelverglaste Fenster teilw. bereits erneuert
- Gasheizung 1992
- Bäder teilw. modernisiert
Die Aufteilung der Einheiten und die aktuellen Mieteinnahmen sind wie folgt:
EG links: 2-Zimmer-Wohnung - 45,71qm - 380EUR Kaltmiete
EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung - 45,71qm - 400EUR Kaltmiete
OG1 links: 2-Zimmer-Wohnung - 45,71qm - 430EUR Kaltmiete
OG1 rechts: 2-Zimmer-Wohnung - 45,71qm - 350EUR Kaltmiete
OG2 links: 2-Zimmer-Wohnung - 43,43qm - 450EUR Kaltmiete
OG2 rechts: 2-Zimmer-Wohnung - 43,43qm - 350EUR Kaltmiete
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0173- 8619563
Das Haus steht ab sofort zum Verkauf. Alle 6 Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Das Objekt wird ohne Käuferprovision angeboten. Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Rufen Sie gerne an und lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Mireya Wasserfuhr
Mobil: 0173- 8619563
Büro: 02202 - 95 74 990
