Stilvoll wohnen in Bad Cannstatt – 2-Zimmer-Traum mit großer Dachterrasse am Kurpark

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About this dream apartment

Property Description

🏡 Einziehen & Wohlfühlen – 2‑Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Ab sofort bezugsfrei! Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet stilvolles Wohnen mit direktem Zugang zur rund 24 m² großen Dachterrasse mit Blickrichtung zum Neckar. Perfekt für das urbane Leben.

📐 Wohnung im Überblick
📏 Wohnfläche: ca. 50 m² (inkl. ca. 5 m² Terrassen-Anrechnung laut Wohnflächenverordnung)
🛋️ Zimmer: 2 gut geschnittene Räume, getrennt begehbar über den Flur, plus Küche und Bad
🌞 Dachterrasse: Großzügig, sonnig, ruhig zum Innenhof gelegen

✨ Highlights & Ausstattung
🍽️ Küche: Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Backofen, Kühlschrank – Waschmaschinenanschluss vorhanden
🚿 Bad: Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, zeitgemäß und neuwertig
🪵 Boden: Hochwertiger Laminatboden, Fliesen im Bad
🪟 Fenster: Isolierverglasung mit Rollläden
🔥 Heizung: Effiziente Fernwärme-Zentralheizung – niedrige Nebenkosten
📦 Abstellräume: Eigener Kellerraum + zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss

🛠️ Zustand & Pflege
🔧 2025 frisch renoviert
🏗️ 2017 komplett modernisiert: Gründlich erneuert mit langlebigen Materialien, inkl. neuem Badezimmer, neuen Leitungen im Bad, neue Böden, neue Türen
🏢 Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, mit Wohnung in ruhiger Lage zum Innenhof
🧹 Komfort: Kein Kehrwochenstress – Winterdienst, Hausmeisterservice & Reinigung inklusive
🧑‍💼 Verwaltung: Engagierte professionelle Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude

🌿 Lebensqualität & Umgebung
🌅 Terrasse mit Ausblick: Perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
🌳 Lage: Direkt am Kurpark und am Mineralbad Cannstatt – ideal für Spaziergänge & Erholung
🧘 Ruhe & Komfort: Trotz zentraler Lage ruhig gelegen

✅ Ausstattung auf einen Blick
🛁 Tageslichtbad mit Dusche/WC
🍽️ Einbauküche mit Elektrogeräten
🌞 Große Dachterrasse
🪟 Isolierglasfenster mit Rollläden
🪵 Hochwertiger Bodenbelag (Laminat & Fliesen)
📦 Stauraum im Keller & Dachgeschoss
🔥 Zentralheizung (Fernwärme)
🧹 Winterdienst, Reinigung & Hausmeisterservice inklusive

📝 Fazit
Diese Wohnung bietet urbanen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem echten Highlight: eine große, ruhige Dachterrasse zum Entspannen. Die Kombination aus frischer Renovierung, guter Hausgemeinschaft und idealer Lage macht sie ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Einziehen, auspacken, wohlfühlen!

Other

📄 Erforderliche Unterlagen bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung
Bitte reichen Sie bei ernsthaftem Interesse die folgenden Unterlagen ein – optional auch gern bereits mit Ihrer ersten Anfrage vor der Besichtigung. Die Unterlagen dienen der sorgfältigen und fairen Prüfung und sind Voraussetzung für die Vermietung:

✅ Mieterselbstauskunft (vollständig ausgefüllt und unterschrieben)
💳 SCHUFA-Auskunft (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
💼 Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
🏦 Nachweis über bisherige Mietzahlungen (z. B. Kontoauszüge mit geschwärzten sensiblen Angaben)
📃 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter / der aktuellen Vermieterin
🪪 Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass, bei Nicht-EU-Bürgern inkl. Aufenthaltstitel)

🔄 Optional & situationsabhängig:
🖊️ Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbestätigung
🛡️ Nachweis über eine bestehende private Haftpflichtversicherung

📌 Hinweis: In Einzelfällen können weitere Unterlagen erforderlich sein. Diese erfragen wir bei Bedarf individuell.

Eine Vorlage für die Mieterselbstauskunft in Deutsch oder Englisch kann bei Bedarf hier heruntergeladen werden:
https://e.pcloud.link/publink/show?code=kZwCL6ZV14OPlfYxt4MRDuBxSqExBECEpAk

Location

Location description

📍 Leben, wo Stuttgart am charmantesten ist
Bad Cannstatt, einer der ältesten und lebendigsten Stadtteile Stuttgarts, bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Die idyllische Lage macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben mit viel Grün und Erholung verbinden möchten. In Bad Cannstatt ist die Grundversorgung mit Ärzten, Supermärkten, Gastronomie und Schulen hervorragend abgedeckt. Die Wohnung liegt in der Schmidener Straße 51, direkt am Kurpark und am Mineralbad Cannstatt – ein echtes Highlight für alle, die kurze Wege und Lebensqualität schätzen.

📍 Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
🚇 U-Bahn direkt vor der Tür
• Haltestelle Kursaal (U2, U19): In 1 Minute fußläufig erreichbar – in ca. 10-15 Minuten in der Innenstadt
• Haltestelle Mühlsteg (U14): In 10 Minuten zu Fuß erreichbar – zusätzliche Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Vaihingen

🚗 Beste Anbindung für Autofahrer
• A8, A81, B10, B14 und B27 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Wochenendtrips ins Umland

🚴 Bad Cannstatt Zentrum ganz nah
• In ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 8 Minuten mit der U-Bahn erreichbar – mit weiteren Ärzten, Fachgeschäften, Drogerien, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt

🛒 Einkaufen & Versorgung
🏪 Supermärkte wie REWE, Lidl, Netto und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar
🍞 Bäckereien direkt in der Nähe – ideal für den schnellen Einkauf am Morgen
💊 Apotheken & medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
🧴 Drogerien (dm, Rossmann) im Zentrum von Bad Cannstatt
🧺 Wochenmarkt auf dem Cannstatter Marktplatz – mit frischen, regionalen Produkten

🌿 Erholung, Freizeit & Bewegung
🌳 Kurpark Bad Cannstatt direkt vor der Haustür – ideal zum Joggen, Spazieren oder Abschalten
🚴 Neckarufer & Radweg – perfekt für Radtouren bis zum Max-Eyth-See oder in die Innenstadt
🧖 Mineralbäder Leuze & Cannstatt – Entspannung mit Tradition und Heilwirkung
🎾 Sportangebote: Minigolf, Tennisplätze und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
🍺 Augustiner Biergarten am Kursaal – Sommerabende mit Blick ins Grüne genießen

🍽️ Gastronomie & Ausgehen
☕ Cafés & Bistros laden zum Verweilen ein
🍝 Restaurants mit schwäbischer Küche, mediterranen Klassikern und internationalen Spezialitäten
🍷 Bars & Weinlokale im historischen Ortskern von Cannstatt – perfekt für entspannte Abende

👨‍👩‍👧 Familienfreundliche Infrastruktur
🏫 Kitas und Schulen im nahen Umfeld – fußläufig erreichbar
🏥 Haus- und Fachärzte ebenfalls gut erreichbar
📚 Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche in der Umgebung

🏛️ Kultur, Sport & Geschichte ganz in der Nähe
🦁 Wilhelma Zoologisch-Botanischer Garten – eine der schönsten Anlagen Europas in unmittelbarer Nähe
🛠️ Gottlieb-Daimler-Memorialstätte – im Kurpark gelegen
🎭 Kursaal & Veranstaltungen – Kabarett, Konzerte, Ausstellungen
⚽ MHPArena – Heimat des VfB Stuttgart: Bundesliga im Stadion erleben
🕍 Historischer Ortskern von Bad Cannstatt – mit Fachwerk, kleinen Plätzen und Wochenmarkt

🗺️ Lagevorteile auf einen Blick
✅ ÖPNV: U2/U19 direkt vor der Tür, U14 in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
✅ Auto: Sehr gute Anbindung an A8, A81, B10, B14 und B27
✅ Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmarkt in direkter Nähe
✅ Erholung: Kurpark, Neckarufer, Mineralbäder, Biergarten & Sportanlagen
✅ Kulinarik: Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars
✅ Kultur & Sport: Wilhelma, Daimler-Stätte, MHPArena, Kursaal & Altstadtflair