| Selling Price | 7.450.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % Käufercourtage) |
Wir bieten Ihnen im nördlichen Stadtteil von Cottbus ein Investment, bestehend aus einem Ärzte- und Bürohaus mit Praxen, Opperationssälen, Büros und Restaurant, sowie einem Schutzbunker.
Das Haus hat mit ca. 60 Mieteinheiten, Lager- und Funktionsräumen eine Größe von ca. 9.900 m², davon sind ca. 8.100 m² vermietbar.
Die Praxen haben mit 57 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.700 m². Mieter sind im Wesentlichen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Frauenarzt, Chirurgen, Orthopäden, Urologen, Therapeuten und Apotheker.
Die Büros haben mit 30 Einheiten eine vermietbare Fläche von ca. 3.600 m². Mieter sind Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwalter, Job-Center, Bauplaner u.a.
Seit der Errichtung wurde das Geschäftshaus regelmäßig modernisiert und instandgesetzt. Wesentliche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten waren:
1996 Fenster
1996 Dach
1996 Fassade
1996 Elektrik
2014 Verglasung der Treppenhäuser
2015 malermäßige Instandsetzung der Fassade
2017 Brandschutzertüchtigung Erd- und 1. Obergeschoss
2018 Fernwärmestation
Für den heutigen Standard sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es:
Elektroinstalation in den Hauptverteilerschränken
Modernisierung der Flure im 2. und 3. Obergeschoss
Kleinreparaturen
Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.
Praxen und Büros sind weitestgehend vermietet. Weiterhin sind Parkplätze, Dach- und Werbeflächen vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 400.000 €, davon sind ca. 63.000 € nicht umlagefähige Kosten.
Der Schutzbunker wird nicht genutzt. Vielleicht hat der zukünftige Eigentümer eine Idee zur Nutzung.
Nicht Kaufgegenstand ist die Wärmestation. Sie ist Eigentum der Stadtwärke.
Das Investment besteht aus 13 Anteilen. Die Eigentümer sind auch bereit, nur 11,5 von 13 Anteilen zu verkaufen, um dem zukünftigen Investor die Vorteile des Share-Deal zu ermöglichen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennen lernen.