| Selling Price | 899.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das angebotene Objekt präsentiert sich als ein äußerst geräumiger und lichtdurchfluteter Flachdachbungalow, der in Massivbauweise errichtet wurde. Gelegen in einem ruhigen Wohnumfeld am Ende einer Sackgasse, bietet das Haus eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Architektur des Bungalows ermöglicht ein komfortables und nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.
Der großzügige, parkähnliche Garten erstreckt sich rund um das Anwesen und ist durch eine umlaufende und nicht einsehbare Einfriedung geschützt. In Südausrichtung gelegen, bietet der Garten eine optimale Ausnutzung der Sonneneinstrahlung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Er beinhaltet einen Kletterturm, ein bodentiefes Trampolin sowie ein Spielhaus/Hexenhaus, die den Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten bieten. Eine neu angelegte Sonnenterrasse (65m²), sowie eine großzügige Terrasse unter gedeckten Freisitz inklusive Schwimmbecken (nicht in Betrieb, begehbar) komplettieren das Außenangebot.
Die Einfahrtsbereich wurde neu gestaltet und bietet Platz für drei PKW. Darüber hinaus ist eine Garage vorhanden, sodass es insgesamt ausreichend Platz für Fahrzeuge gibt.
Das Haus wurde von 2018 bis 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage, die nun über eine moderne Pelletheizung samt Warmwasserspeicher verfügt. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer sorgt für behagliche Wärme.
Die Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrollläden ersetzt, die über Alarmkontakte verfügen und sowohl manuell als auch über eine App gesteuert werden können. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend renoviert, inklusive einer neuen Einfahrt und Terrassengestaltung. In Teilen lässt der Außenbereich Spielraum für die Umsetzung eigener gestalterischer Vorstellungen.
Im Innenbereich überzeugt das Haus durch einen hochwertigen Ausbau mit Vollholzparkett, modernen Fliesen in den Bädern und einer erstklassigen Küchenausstattung inklusive Kochinsel und Induktionsherd. Ein offener Kamin im großen Wohn- und Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als ein exklusives Wohnhaus mit modernem Komfort und einer hochwertigen Ausstattung, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet.
Aufzählung der abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen:
- Vollständige Erneuerung der Elektrik mit Installation eines Bussystems.
- Austausch und Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen, inklusive Einbau einer Rückstauklappe.
- Ersatz der alten Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher und Pelletlager im Keller.
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Einbau einer Fußbodenheizung in Wohn- und Badezimmer.
- Neue Isolierung und Dämmung des Dachs von innen und außen.
- Austausch der Dachkuppeln für mehr natürlichen Lichteinfall.
- Neuabdichtung der Dachaußenhaut mittels Alwitrafolie.
- Kompletter Austausch aller Fenster durch hochwertige Holzfenster aus deutscher Produktion mit 3-fach Verglasung und Aluminiumrollläden, inklusive Alarmkontakten.
- Einbau neuer Eingangstüren mit Magnetschloss.
- Installation einer Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit.
- Neugestaltung und Erweiterung des Eingangs- und Auffahrtsbereichs mittels Verbundsteinpflaster.
- Renovierung der Außenanlagen, inklusive Zäunen und Gartenweg.
- Teilausbau des Kellerbereichs auf ca. 85 m² Wohnfläche.
- Kernsanierung des Duschbades im Keller und Neuverfliesung.
- Installation einer Entkalkungsanlage für das gesamte Haus im Keller.
- Neue Gestaltung des Außenputzes und Streichen des Hauses im Jahr 2020.
- Aufbereitung des alten Botticino-Bodenbelags im Flur.
- Neue Fliesen aus Feinsteinzeug in allen Badezimmern.
- Ebenerdige Anlage einer Regendusche im Badezimmer für Barrierefreiheit.
- Verlegung von Vollholzparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen.
- Einbau einer modernen Küche mit Kochinsel, Induktionsherd und Granitarbeitsplatten im Jahr 2018.
- Schaffung eines über 80 m² großen Wohn- und Essbereichs mit offenem Kamin und großzügigen Fensterfronten.
Provisionsfrei
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Friesheim, einer lebendigen Gemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern. In Friesheim sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter eine städtische Kindertageseinrichtung, private Tageseinrichtungen, Ärztepraxen, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet der nahe gelegene Nachbarort Erp eine Grundschule. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch zwei Buslinien der REVG gewährleistet, die Berufspendler und Schüler zuverlässig ans Ziel bringen. Die Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar und Weilerswist sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die attraktive Lage von Erftstadt zeichnet sich durch die Nähe zur Eifel und zum Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen, Wander- und Fahrradwege bieten.
