modernes 3-Zimmer Penthouse ab 01.08.2025

Information

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About this dream apartment

Property Description

Die Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich in einem 8 Familien-Wohnhaus in bester Wohnlage von Karlsdorf.
Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Wohnsituation genießen möchten. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist.
Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und bietet mit drei Zimmern höchsten Wohnkomfort.
Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Panoramaelementen. Die offene Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für individuelle Wohnideen. Die große Bodenfliesen unterstreichen das hochwertige Erscheinungsbild der Wohnung.
Das Bad ist modern ausgestattet und bieten ein Waschtisch, ein WC, eine komfortable Badewanne, eine begehbare Dusche, sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung ist mit Raumthermostaten ausgestattet, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen ermöglichen.
Zur Wohnung gehört eine großzügige, teils umläufige Dachterrasse mit Nord/West Ausrichtung und 13,5 qm (zur Hälfte gerechnet), mit ansprechendem Weitblick, welche zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Für den Zugang zur Wohnung sorgen ein Personenaufzug sowie eine schalldämmende Wohnungstüre mit Türspion. Eine Gegensprechanlage sorgt zudem für zusätzliche Sicherheit. Das Penthouse verfügt über zwei Außenstellstellplätze, ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Platz und Flexibilität für verschiedenste Ansprüche und runden das Angebot ab.
Mit seiner attraktiven Ausstattung bietet dieses Penthouse eine komfortable und nahezu barrierefreie Wohnmöglichkeit für Mieter mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie wurde nach KfW-55-Standards konzipiert und bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und einen genaueren Eindruck von der attraktiven Wohnmöglichkeit zu gewinnen.

Furnishing

2 Außenstellplätze, optional ein weiterer Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Kellerabteil, Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren, Türsprechanlage am Hauptzugang, barrierearm – teilweise barrierefrei, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie.
Zum Besichtigungstermin bringen Sie folgende Unterlagen mit: aussagefähige Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie Schufa-BonitätsCheck. Darüber hinaus weisen Sie sich mittels Personalausweises aus.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, seit 10 Jahren gewachsenen Wohngegend in Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf.
Karlsdorf bietet sehr gute Verkehrsanbindungen durch die vorbeiführende Bundesstraße B 35, Germersheim-Bretten, wie auch durch die anliegende A 5, Karlsruhe-Frankfurt, mit eigenem Autobahnanschluss, 2 km entfernt. Der Bahnhof Karlsdorf (Germersheim-Bruchsal) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren ist eine Busverbindung nach Bruchsal/Stutensee-Spöck und eine S-Bahnverbindung nach Bruchsal/Germersheim vorhanden. Bruchsal ist 4 km, Karlsruhe 25 km und Heidelberg ca. 30 km entfernt.
Karlsdorf-Neuthard (ca. 10.500 Einwohner) bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten z.B. Laufstrecken, Schwimmen im Erlensee und örtliche Sportvereine tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Als Ausflugsziel für Kinder bietet sich der örtliche Vogelpark an.
Zu Fuß erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Arzt und Apotheke.