| Selling Price | 299.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Inmitten eines der attraktivsten Wohnquartiere Bambergs befindet sich diese charaktervolle Mansardenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme und hohe Decken mit einer zentralen, gleichzeitig ruhigen Lage. Die ideale Kombination unter Berücksichtigung wertstabiler Wohnlagen.
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Die hier angebotene Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 71 m² und gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Anteil am Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Ausblick auf den Michelsberg sowie die Altenburg – ein Panorama, das den einzigartigen Charme der Bamberger Stadtsilhouette unterstreicht.
Die Ausstattung ist als solide und zeitgemäß zu bezeichnen, einzelne Elemente tragen noch den nostalgischen Charakter der Altbauzeit in sich. In den vergangenen Jahren wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Badezimmers sowie der Austausch einzelner Bauelemente. Der allgemeine Zustand der Wohnung bietet ein gewisses Maß an Investition, um den Wohnwert weiter zu steigern und individuelle Vorstellungen umzusetzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis endet aber zum 31.07.2025, sodass die Wohnung zum 01.08.2025 bezugsfrei wäre.
Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Renovierung der Außenfassade sowie des Dachs, um den baulichen Zustand des Hauses nachhaltig zu verbessern und den historischen Charakter des Gebäudes langfristig zu erhalten. Entsprechende Maßnahmen befinden sich aktuell in der Abstimmungs- und Planungsphase.
Aufgrund des Ensembleschutzes ist ein Energieausweis für dieses Objekt nicht erforderlich.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Bambergs eine stilvolle Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.