| Selling Price | 745.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage in 75223 Niefern-Öschelbronn, und bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, einen großzügigen Wohnkomfort. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit rund 300 m² und einer vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m².
Besonders hervorzuheben ist, dass auf jedem Stockwerk des Hauses ein Bad mit Dusche vorhanden ist, was den Komfort und die Flexibilität der Nutzung steigert. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Das Haupthaus ist ebenfalls vermietet und bringt monatlich 1.500 € Kaltmiete ein. Das Objekt ist somit auch eine attraktive Kapitalanlage.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der derzeit mit einem originalgroßen Billardtisch ausgestattet ist und sich perfekt für Freizeitaktivitäten eignet.
Das gesamte Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die für modernen Komfort sorgt. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind mit edlem Granitboden verlegt, was dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Für die Beheizung sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die im gesamten Haus, außer in den Schlafräumen und dem Dachgeschoss, verbaut ist.
Die Einliegerwohnung, die derzeit für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet ist, verfügt über eine vollständige Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche und einem Bad mit Dusche. Jedes Zimmer hat ein Fenster, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ideal als separate Wohneinheit oder zur Vermietung geeignet und trägt zur attraktiven Rendite des Hauses bei.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Der Bereich wird durch einen wunderschönen gemauerten Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre und im Winter für angenehme Wärme sorgt.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders erwähnenswert ist die offene Bibliothek, die dem Stockwerk eine besondere Note verleiht.
Das Dachgeschoss ist ein großer, offener Raum, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Mit einem eigenen Bad, einem seperaten Schlafraum und einer kleinen Einbauküche könnte es sogar als eigenständige Wohnung genutzt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Außenbereich des Hauses wird durch ein Carport für zwei Pkw und einen großzügigen Garten mit Gartenhaus abgerundet. Hier können Sie sich zurückziehen und die Natur genießen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in 75223 Niefern-Öschelbronn, am Rand einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Verkehrsstraßen ist ausgezeichnet. Für Naturliebhaber und Pendler bietet die Lage gleichzeitig eine hohe Lebensqualität und bequeme Erreichbarkeit des Umlandes.
