| Selling Price | 288.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In mitten der idyllischen Gemeinde Alfstedt präsentiert sich dieses gepflegte Wohnensemble aus zwei eigenständigen Gebäude mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten – ein attraktives Investitionsobjekt mit stabiler Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 1408 m² großen Eckgrundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre massive Bauweise, die ruhige Wohnlage, sowie durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten.
Das erste Gebäude, ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen stammt ursprünglich aus der Jahrhundertwende und wurde etwa 1990 umfassend modernisiert. Es verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 90 m² und 56 m² Wohnfläche, sowie zwei weiteren Einheiten im Dachgeschoss mit ca. 71 m² und 67 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist separat zugänglich und mit einem Tageslichtbad, Wohnküche sowie Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet. Die Grundrisse zeigen großzügige funktionale Zuschnitte teilweise mit Abstellräumen und entsprechen dem typischen zuschnitt eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses.
Das zweite Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m². Die untere Einheit punktet mit einer überdachten Terrasse, großer Küche und weitläufigem Wohnbereich – Perfekt geeignet für Familien oder Personen mit großzügigem Raumanspruch. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad, getrennte Zähler und Zugang zum Vollkeller, der als zusätzliche Nutzfläche von ca. 124 m² dient.
Ergänzt wird das aus Ensemble durch ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen und weiteren Ausbaupotenzial – beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Die gepflasterte Hoffläche bietet ausreichend Stellplätze für alle Parteien, der Garten ist pflegeleicht angelegt und rund um eingefriedet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €, was bei einem Kaufpreis von das entspricht einer Rendite von 10,41% bei einem Kaufpreis von 288.000€.