| Selling Price | 699.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1069869
Diese vielseitige, ab März 2026 bezugsfreie Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.277 m² großen Grundstück und kombiniert ein Einfamilienhaus mit einem großzügigen, separat zugänglichen Nebengebäude. Das Wohnhaus bietet ca. 108,77 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Essbereich inklusive Kamin, integrierter Küche, mehreren Zimmern auf zwei Etagen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Ein Keller sorgt für weiteren Stauraum.
Das Nebengebäude wird aktuell gewerblich genutzt und umfasst ein modernes Kosmetikstudio auf ca. 40 m² sowie zwei abgeschlossene Apartments mit ca. 20 m² und ca. 42 m² Wohnfläche, beide mit separaten Eingängen. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Apartment mit ca. 23 m² im Anbau des Einfamilienhauses. Sämtliche Einheiten werden unvermietet übergeben und eignen sich hervorragend für Wohn- oder Vermietungskonzepte.
Trotz der Lage an einer Hauptstraße bietet der nicht einsehbare Garten mit Pool und überdachter Terrasse einen privaten Rückzugsort. Vier Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert, zuletzt durch eine Dacherneuerung im Jahr 2024 sowie den Austausch der Gasheizung in 2018/2019.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die derzeit gewerblich genutzten Flächen – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung durch das zuständige Bauamt – beispielsweise in eine Einliegerwohnung umzunutzen. Hierfür ist zwingend die Zustimmung der Baubehörde erforderlich. Ebenso ist die zusätzliche Errichtung eines kleinen Bungalows auf dem Grundstück denkbar; auch dieses Vorhaben bedarf einer vorherigen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt.
Ergänzend besteht die Möglichkeit einer Neubebauung zu Wohnzwecken sowie der Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bei maximal zwei Vollgeschossen vor, was einer maximal bebaubaren Grundfläche von ca. 383 m² und einer Geschossfläche von ca. 766 m² entspricht. Ein Mindestabstand von 6 m zur öffentlichen Verkehrsfläche ist einzuhalten.
Nebengebäude sind gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO bei der GRZ-Berechnung mitzurechnen; die zulässige Grundfläche darf dabei um bis zu 50 % überschritten werden, wodurch sich eine zusätzliche Fläche von ca. 191 m² ergibt. Zudem sind die Anforderungen des Einfügungsgebots (§ 34 Abs. 1 BauGB) hinsichtlich Umgebungsbebauung und städtebaulicher Einbindung zu beachten.
Durch die klare räumliche Trennung von Einfamilienhaus, Garten, Nebengebäude und Anbau eröffnet diese Immobilie eine außergewöhnlich flexible Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – mit zusätzlichem Potenzial für Ausbau, Umnutzung oder Neubau nach Bedarf.
Klären Sie Fragen zur Bebaubarkeit und Genehmigungen vor dem Kauf mit dem Bauamt oder einem Anwalt - McMakler kann dies nicht beurteilen.