Möblierte 1-Zimmer-Kapitalanlage in Neu-Ulm mit 5,5 % Rendite zu verkaufen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese bereits vermietete und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Das Objekt liegt in der Johann-Strauß-Straße 32 und umfasst zusätzlich einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein großer Vorteil in dieser Wohnlage.

Der Mietertrag beträgt 690 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 50 € monatlich für den TG-Stellplatz. Somit fließen 740 € monatlich bzw. 8.880 € jährlich.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgarage liegt bei 164.000 €, was einer Bruttorendite von 5,41 % entspricht.

Dank vollständiger Möblierung – Bett, Schrank, Esstisch, Küchenzeile – ist die Wohnung ideal auf die starke Nachfrage nach kompakten, bezugsfertigen Wohneinheiten ausgerichtet. Sie spricht vor allem Pendler, Singles und Studenten an, was langfristige und sichere Mietverhältnisse ermöglicht.

Furnishing

- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m²
- Voll möbliert (Bett, Schrank, Tisch, Küche etc.)
- Funktionale Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
- Langfristig und zuverlässig vermietet
- Sofortiger Cashflow – ohne Investitionsbedarf

Location

Location description

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, sehr gute Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit von Neu-Ulm und Ulm sowie hervorragende Nahversorgung. Ein 24/7-SB-Markt sowie das geplante Nahversorgungszentrum werten die Lage zusätzlich auf.

- Beliebte und ruhige Wohnlage
- Sehr gute Anbindung nach Neu-Ulm & Ulm
- 24/7-SB-Supermarkt fußläufig erreichbar
- Neues Nahversorgungszentrum im Ausbau
- Gute Busverbindungen
- Hohe Nachfrage nach kleinen, möblierten Wohnungen - ideal für Pendler, Studenten, Singles