| Selling Price | 299.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung im Dachgeschoss und einem vielseitig nutzbaren Anbau vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eisdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bad Grund, direkt an der Feldmark gelegen.
Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2003 umfassend renoviert. Es bietet insgesamt rund 251 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück mit schönem Garten und mehreren Terrassen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine großzügige Dachterrasse.
Im Dachgeschoss wurde eine gemütliche Ferienwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad eingerichtet – ideal für Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Der Anbau umfasst rund 27,5 m² und besitzt einen separaten Eingang. Er eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier oder Hobbyraum und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit intelligenter Wärmerückgewinnung (Baujahr 2003). Die Energieeffizienzklasse beträgt D (Endenergiebedarf 108 kWh/m² a).
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte in ruhiger und naturnaher Umgebung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Ausstattung bietet viele Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Vermieter.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•Massivbauweise aus dem Jahr 1963, letzte Renovierung 2003
•Wohnfläche ca. 251 m², Grundstück ca. 1.000 m²
•Zentralheizung (Gas, Baujahr 2003) mit intelligenter Wärmerückgewinnung
•Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 108 kWh/(m² · a)
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert nach 2003)
•Terrasse, Balkon und großzügige Dachterrasse
•Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
•Großer Garten
•Anbau (27,5 m²) mit separatem Eingang – ideal als Büro, Atelier oder Praxis
•Drei Wohneinheiten: EG, OG und Ferienwohnung im DG
•Ruhige Ortsrandlage direkt an der Feldmark
Das Objekt bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder teilgewerblichen Nutzung.
360 Grad Rundgang unter: https://tour.pivo.app/view/7db70e54-aa78-44e7-a33e-2b9f6ed33887
Das Haus liegt in Eisdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen. Eisdorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, seine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage direkt an der Feldmark – hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und absolute Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen sprichwörtlich vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften Badenhausen und Bad Grund, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die nächstgrößeren Städte Osterode am Harz und Goslar bieten darüber hinaus eine umfassende Versorgung und vielfältige Freizeitangebote.
Über die Bundesstraße 243 besteht eine gute Anbindung an die A 7 Richtung Hannover und Göttingen. Damit ist das Haus auch für Berufspendler interessant, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
