| Selling Price | 990.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - mit Raum für Visionen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob
als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort.
Außenbereich mit Extras
Zufahrt & Garage : Über eine offene Durchfahrt gelangen Sie zur ersten Einzelgarage mit Werkraum und großem Dachboden.
Gartenbewässerung: Eine Drehstrom Grundwasserpumpe mit einem 100 Liter Druckkessel sorgt zuverlässig für Wasser im Sommer für die Beregnung des großen Gartens.
Schwimmbad und Technikraum für entspannte Stunden direkt nebenan.
Wohnhaus mit Charakter :
Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe von 2,40 m. Anschlüsse für Internet sind vorhanden. Ein Glasfaserkabel liegt in der Straße vor dem Grundstück.
Option 1 Praxis & Wohnen vereint
Erdgeschoss :
Das Wohngebäude bietet die Möglichkeit eine Praxis für Gesundheitswesen einzurichten – unten Arbeiten und oben wohnen !
Gaderobe, Anmeldung, Wartebereich
Raum für Einzelarbeit, Tages WC
Gruppenraum mit Zugang zum Keller,Anschluss für Kamin oder Kachelofen
Obergeschoss :
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ostblick
Badezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbar
Option 2 : Familienleben mit Komfort
Erdgeschoss :
Küche mit vorbereitete Anschlüssen für Elektrik, Wasser und Schmutzwasser
Durch den großen Türbogen, gleich links die Holztreppe. Gerade darauf zu das Tages WC. Daneben ein Raum für Home office. Zwischen der Treppe und dem Büro führen drei Stufen abwärts zu dem Keller- Niedergang und zum großzügigem Wohnzimmer. Ein Anschluss für einen Kachelofen oder Kamin ist
ist möglich vor dem Utlook ( Foto ) oder mit wenig handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung ( die derzeit vermauert ist ) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellen. Der große Raum ,ca 50 Quadratmeter bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Aufgrund der Raumgröße wurde die Decke höher gelegt, damit nicht der Eindruck entsteht, „erschlagen zu werden“. Im Obergeschoss befindet sich ausgehend von einem kleinen Flur links ein größeres Kinderzimmer und auf der gegenüber liegenden Seite das Schlafzimmer mit Blick nach Osten. Über weitere zwei Stufen befindet sich links das Badezimmer und hinter dem Empore ein weiteres Kinderzimmer.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich die zweite Einzelgarage. Die auch mit Grube ausgestattet ist. Das Garagen- Schwingtor ist wärmegedämmt und die Garage ist gefliest
Neben der Garage ist das „Sommerhaus“ angegliedert. Der Fußboden-- als Unikat – besteht aus Hirnholz in Kiefer ( 12 cm hoch). Auch ein Innenkamin ist vorhanden. Und auch hier eine Mineralfilz - Dämmung von 140 mm. Ausserdem alle Fenster mit Wärmeschutz- Verglasung und motorgetriebene Aussenrollläden.
Links davon, am Ende des Grundstücks, steht die Garten- Sauna. Der Sauna vorgelagert ist ein Aufenthaltsraum mit Dusche und einem Ofen.
Das Schmutzwasser wird mittels einer Abwasser Hebeanlage direkt in den Schmutzwasserkanal in der Straße gepumpt. Und sollte „Klein Fritzchen“ mal den Teddy in der Toilette wegspülen, so wird dieser vom Schnitzelwerk zerkleinert und ohne Verstopfung entsorgt.
Der Bodenrichtwert beträgt 380 Euro pro Quadratmeter. Der Verkehrswert ist 450 Euro.
Nach dem Sachwertverfahren berechnet haben alle Gebäude, Anlagen und Bauteile einen Wert von 1.320.000 Euro.