3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & 2 TG-Plätzen – Schreinerküche, provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese moderne und gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (Klasse A) und ihre zentrale Lage in Wolfratshausen.
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielen komfortablen Details – ideal für Paare oder kleine Familien, die Qualität und Stil zu schätzen wissen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zum Süd-Balkon, der den ganzen Tag über Sonne bietet.

Zwei vollwertige Bäder – ein Duschbad sowie ein en suite-Bad mit Badewanne am Schlafzimmer – sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die im Angebotspreis enthaltene, maßgefertigte Schreinerküche mit edler Massivarbeitsplatte aus Nero Assoluto (geflammt & gebürstet), hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch sowie integriertem Essbereich mit Designer-Barstühlen.
Ergänzend sorgen passgenaue Einbauten in Schlafzimmer und Garderobe sowie maßgefertigte Vorhangschienen mit hochwertigen Vorhängen für ein stimmiges Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören zwei übereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die jeweils 25.000 € kosten (insgesamt 50.000 €).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 740.000 €, zuzüglich 50.000 € für die beiden Stellplätze, somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 790.000 €.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird teilmöbliert – mit allen fest verbauten Einbauten und ausgewählten Möbelstücken – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.

Dank barrierefreiem Zugang per Aufzug ist sie für alle Lebensphasen bestens geeignet.

Furnishing

- Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit edler Massivarbeitsplatte aus Nero Assoluto (geflammt & gebürstet), hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch sowie integriertem Essbereich mit Designer-Barstühlen

- Zwei vollwertige Bäder: ein Duschbad und ein en suite-Bad mit Badewanne direkt am Schlafzimmer

- Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Garderobe – passgenau integriert

- Maßgefertigte Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen, individuell angefertigten Vorhängen – im Wohnbereich als durchgehende 6-Meter-Schiene ausgeführt.

- Großzügiger Süd-Balkon mit viel Tageslicht

- Zwei übereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit 11 kW Wallbox zum Laden von E-Autos, direkt über den eigenen Stromzähler betrieben

- Haushaltsraum mit zusätzlicher Lagerfläche hinter der Küche

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Dreifachverglaste Fenster & Massivbauweise für optimalen Schallschutz und ein ruhiges Wohngefühl

- Barrierefrei (DIN 18040-2) mit Aufzug

- Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²a)

Other

- Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Provision!

- Sofort bezugsfertig

- Zwei Tiefgaragenstellplätze (übereinanderliegend) mit 11 kW Wallbox

- Kellerabteil vorhanden

- Hausgeld: ca. 433 € / Monat

- Baujahr: 2020

- Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Wolfratshausen, in einem gepflegten und modernen Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken und Cafés – sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das Krankenhaus Wolfratshausen sowie Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe.

Die S-Bahn (S7) bringt Sie schnell und bequem nach München, die A95 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Loisach und zu idyllischen Spazier- und Radwegen – perfekt für Freizeit und Erholung.