About this dream apartment
Property Description
Exklusive Wohnungen mit traumhafter Aussicht in sehr ruhiger Lage. Erstbezug nach Sanierung. Die Wärmedämmung entspricht dem KfW40-Plus-/Passivhausstandard. Es wurden ausschließlich hochwertige, schadstoffgeprüfte Materialien verwendet. Die Nebenkosten sind gering durch eine nachhaltige Sole-Wärmepumpe und eine Lüftungsanlage. Design-Massivholzfenster in Eiche mit 3-fach Verglasung haben sehr schlanke Rahmen. Eichenmassivholzparkett in Fischgrätverlegung mit umlaufendem Fries. Durch die Deckenheizung bzw. -kühlung herrschen immer angenehme Temperaturen, Sommer wie Winter.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen mit 3–4,5 Zimmern und einer Größe von 64–108 m².
Wohnung 1: Erdgeschoss mit Gartenanteil
Eingang/Flur: 10,76 m²
Kinderzimmer/Büro: 9,44 m²
Schlafzimmer: 10,88 m²
Bad: 5,8 m²
Wohnen, Kochen, Essen: 22,44 m²
Terrasse/Balkon: 9 m²/4,5 m²
Gesamtwohnfläche: 63,82 m²
Warmmiete inklusive Nebenkosten: 990 Euro.
Wohnung 2: Erdgeschoss mit Gartenanteil und zwei Balkonen/Terrassen.
Eingang/Flur: 6,44 m²
Kinderzimmer/Büro: 11,11 m²
Schlafzimmer: 18,06 m²
Bad: 4,61 m²
Abstellraum: 2,04 m²
Kochen/Essen: 18,21 m²
Wohnbereich: 17,47 m²
Terrasse/Balkon Richtung Süden: 10,9 m²/5,45 m²
Terrasse/Balkon Richtung Westen: 6,75 m²/3,37 m²
Gesamtwohnfläche: 86,76 m²
Warmmiete inklusive Nebenkosten: 1.390 Euro
Wohnung 3: 1. OG mit Balkon und Studio
Eingang/Flur: 17,87 m²
Kinderzimmer/Büro: 9,48 m²
Schlafzimmer: 15,11 m²
Bad: 5,74 m²
Kochen, Essen: 24,84 m²
Wohn-/Studiobereich: 18,81 m²
Balkon Richtung Süden: 11,25 m²/5,63 m²
Gesamtwohnfläche: 97,48 m²
Warmmiete inklusive Nebenkosten: 1.490 Euro.
Wohnung 4: 1. Obergeschoss mit Balkon und Studio
Eingang und Flur: 5,41 m²
Küche: 14,31 m²
Esszimmer/Wohnzimmer: 15,51 m²
Wohnzimmer und Studio: 11,77 m²
Büro: 20,52 m²
Schlafzimmer: 15,23 m²
Kinderzimmer: 9,71 m²
Bad: 4,83 m²
Abstellraum: 5,03 m²
Balkon: 10,90/5,45 m²
Gesamtwohnfläche: 107,77 m²
Warmmiete inklusive Nebenkosten: 1.690 Euro.
Furnishing
Luxuriöse Ausstattung, Passivhaus-Designfenster mit schlanken Rahmen und großen Fensterflächen, hochwertiges Eichenmassivholzparkett in Fischgrätverlegung mit umlaufendem Fries. Hochwertige Fliesen und Sanitäreinbauten, Deckenheizungen und Kühlung, Lüftungsanlage. Es wurden nur schadstoffgeprüfte Materialen verwendet. Stellplätze mit mit E-Lademöglichkeit.
Location
Location description
Sehr ruhige, einmalige Aussichtslage in einem kleinen Dorf unmittelbar an Deggendorf. Wanderwege gehen unmittelbar vom Haus weg. Trotzdem beste Verkehrsanbindung, in nur 5 km Entfernung erreichen sie Supermarkt, Kindergarten, Schulzentrum, Apotheke, Ärzte, sowie den Anschluss zur A92 und A3.
