| Selling Price | 139.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Leonberg
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist diese Immobilie nicht nur wertstabil, sondern auch langfristig gut vermietbar.
Die Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden der Boden mit Laminat ausgestattet, die Wände neu gestaltet und das Badezimmer mit modernen Fliesen und einem neuen WC aufgewertet. Zusätzlich gibt es im Bad einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten wurde ebenfalls installiert. Zudem wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, die innere Elektrik erneuert und ausgewählte Wasserleitungen ausgetauscht. Auch die inneren Zimmertüren wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls modernisiert, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2004 erneuert wurde. Dadurch erreicht die Immobilie eine Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Energiekosten sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, sodass Kapitalanleger sich um nichts kümmern müssen.
Diese Immobilie bietet eine sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresmieteinnahme (kalt) beträgt 7.800 €, was eine attraktive Rendite darstellt. Die Lage in Leonberg ist besonders attraktiv und gewährleistet eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht kein weiterer Investitionsbedarf, was diese Wohnung zu einer idealen Gelegenheit für Anleger macht.
Innenbilder werden in der kommenden Woche hochgeladen.
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