| Kaufpreis | 372.500 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen, im hinteren Teil umzäunten Grundstück im Ortskern von Zudar auf der Insel Rügen. Das Haus wurde Ende 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus historischen Bauelementen und moderner Ausstattung, die dem Gebäude einen besonderen, maritim geprägten Landhauscharakter verleiht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, geräumige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume sind miteinander verbunden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellergeschoss mit einer Stehhöhe von ca. 2,07 m befindet sich ein Flur, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizkeller mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2021) sowie eine große Garage, in welcher auch zwei Pkw hinter einander Platz haben.
Das Haus überzeugt zudem mit einem gepflegten Außenbereich: Der große Garten mit Rasenfläche ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenaktivitäten oder den Bau Wintergartens. Des weiteren befindet sich in dem Garten eine Fasssauna sowie ein Kletter- und Spielgerüst für die Kinder. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Ostseeufer ist nur rund 300 Meter entfernt; der nächste Badestrand ist nach wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Ruhe und Ursprünglichkeit Rügens schätzen – verbunden mit einem komfortablen, stilvollen Zuhause in naturnaher Umgebung. In den letzten Jahren wurde das Haus neben der Eigennutzung auch als Ferienimmobilie vermietet. Das Haus kann daher auf Wunsch auch vollständig möbliert und ausgestattet übernommen werden. Die jährlichen Mieteinnahmen als Ferienhaus lagen zwischen 13.000,00 bis 20.000,00 €.