| Kaufpreis | 827.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses historische und liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert bietet Ihnen auf insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche und rund 231 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück in bester, zentraler Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Das charmante Haus wurde 1988 aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, moderne Betondecken eingezogen, ein Dämmputz angebracht sowie doppelt verglaste Fenster, neue Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen verbaut. Auch das Treppenhaus wurde detailverliebt restauriert und verbindet auf harmonische Weise den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle des Gebäudes – eine seltene Kombination aus Schutzstatus und innenarchitektonischer Gestaltungsfreiheit.
Ein besonderer Vorteil besteht in der vollständigen Entmietung der Wohnräume, wodurch die Immobilie sofort bezogen oder individuell neu vermietet werden kann. Darüber hinaus profitieren Eigennutzer von attraktiven steuerlichen Vorteilen nach § 10f EStG: Bis zu 81 Prozent der denkmalbedingten Sanierungskosten können über einen Zeitraum von neun Jahren steuerlich geltend gemacht werden – eine außergewöhnliche Gelegenheit zur nachhaltigen Vermögensbildung mit staatlicher Unterstützung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 203 m² große, derzeit als Bio-Markt vermietete, Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung. Ob Einzelhandel, Büro oder Atelier – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vermieteten Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche.
Der Wohnbereich verteilt sich auf vier Wohneinheiten, die aktuell alle leer stehen – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur sofortigen Neuvermietung.
Die Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss umfasst großzügige ca. 87 m². Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, eine angrenzende Küche, ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC bieten hier hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung Nr. 2 auf ca. 45 m² im 1. Obergeschoss besticht durch ihr gemütliches Wohnzimmer mit offener Kochnische, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Sichtbare Zimmermannsbalken verleihen dieser Einheit besonderen Charme.
Die kompakte Wohnung Nr. 4 mit ca. 37 m² Wohnfläche ist derzeit ebenfalls unvermietet und kann individuell genutzt oder vermietet werden.
Insgesamt belaufen sich die aktuellen Jahreskaltmieten auf ca. 17.500 Euro. Bei Vollvermietung liegt das Mietpotenzial bei rund 41.500 Euro jährlich – eine attraktive Renditeperspektive, insbesondere vor dem Hintergrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des Sanierungsbonus.
Der Außenbereich bietet einen Carport mit zwei Stellplätzen, zudem wurden drei öffentliche Stellplätze bereits abgelöst und stehen so dauerhaft zur Verfügung.
Bezugsfertig, vielseitig nutzbar und steuerlich begünstigt – dieses entmietete Stadthaus im historischen Ortskern von Sulzburg vereint Geschichte, Wohnqualität und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise.
Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos sind visualisiert und zeigen ein professionell gestagetes Einrichtungskonzept, um das volle Potenzial der Wohnung darzustellen.