| Kaufpreis | 560.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen, dieses charmante 3-Familienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von stolzen 996 m² erbaut wurde vorzustellen. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 240 m² aufgeteilt auf 3 Etagen. Somit wird Ihnen oder Ihrem Mieter viel Raum für individuelle Wohnträume und -bedürfnisse geboten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von Ihrer großzügigen Einfahrt empfangen, dass Ihnen einen Außen-Stellplatz und 2 Garagenstellplätze bietet.
Betreten Sie den Eingangsbereich, erwartet Sie im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit über 86 m² Wohnfläche. Den langen Flur entlang werden Ihnen hier ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und eine großzügige Küche mit Zugang zu Terrasse geboten. Ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Wintergarten gedacht war, steht Ihnen hier ebenfalls als Büroräumlichkeit oder als weiteres Gäste-Zimmer zur Verfügung. Ein großes neuwertiges TL-Badezimmer, um ungestört seiner Routine nachgehen zu können, lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Highlight dieser Wohnung ist ihr 26 m² großer Wohnbereich, der zu geselligen Filmabende einlädt. Zugehörig zu dieser Wohnung findet sich ebenfalls eine schöne Terrasse mit tollem Ausblick auf den Garten wieder, der dem Erdgeschoss zugehörig ist.
Angekommen im Obergeschoss wird Ihnen hier eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit über 83 m² geboten. Diese ist von der Raumaufteilung, mit der Erdgeschoss-Wohnung fast identisch geschnitten.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ebenso eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² zur Verfügung. Hier erwarten Sie 2 großzügige Schlafräume, ein feines Tageslicht-Badezimmer, eine offen-gestaltete Küche mit Blick auf den großzügige Wohn- und Essbereich, dass Ihnen eine stolze Fläche von 28 m² und direktem Zugang zu Ihrem Balkon bietet.
Alle Einheiten verfügen über 2 Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Garten.
Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum für jegliches Equipment. Hier werden Ihnen 6 großzügige Kellerräume und eine gemeinsame Waschküche geboten! Jede Wohnpartei verfügt über mind. einen Kellerraum. Die restlichen Kellerräume sowie die Waschküche sind von gemeinschaftlicher Nutzung.
In diesem 3-Familienhaus sind derzeit das Erd- und das Obergeschoss zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht seit Anfang Juli leer. Eine ideale Chance für Sie als Kapitalanleger!
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Einheit neu und zu aktuellen Konditionen zu vermieten, ohne an einen bestehenden Altvertrag gebunden zu sein. So schaffen Sie optimale Voraussetzungen zur Steigerung Ihrer Rendite!
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich für die Erd- und Obergeschoss-Wohnung auf insgesamt: 1.276 EUR kalt im Monat. Bei Neuvermietung des Dachgeschosses erwartet Sie hier eine monatliche (Kalt-)Miete von zusätzlichen 800 EUR und mehr! Bei Neuvermietung aller Einheiten sind mit diesem Objekt bis zu 35.000 EUR pro Jahr möglich! Dies würde einer Brutto-Mietrendite von über 6% entsprechen!
Alternativ haben Sie ebenso die Möglichkeit, selbst in die Dachgeschosswohnung einzuziehen. Die beiden weiteren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss generieren Ihnen monatliche Mieteinnahmen. Eine ideale Ergänzung zu Ihrem Haupteinkommen und ein solider Beitrag zur Finanzierung.
Alle Wohneinheiten sind eigene Wirtschaftsgüter. Hier gibt es somit die Möglichkeit, jede Wohnung Einzelt im Nachhinein verkaufen zu können.
Die folgenden Bilder im Exposé wurden visualisiert, damit Sie eine gewisse Vorstellung bekommen, wie die Wohnungen aussehen können, wenn diese neu mit Möbeln eingerichtet wurden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Attraktivität dieser Immobilie überzeugen! JETZT auf Anbieter kontaktieren oder Nachricht senden und Ihre persönlichen Kontaktdaten hinterlegen! Wir freuen uns auf Sie!