Haustür
Spielplatz
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Terasse
Kinderzimmer
Vorderansicht
Hinteransicht
Gartenansicht mit Fasssauna
| Kaufpreis | 372.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das freistehende Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen, im hinteren Teil umzäunten Grundstück im Ortskern von Zudar auf der Insel Rügen. Das Haus wurde Ende 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus historischen Bauelementen und moderner Ausstattung, die dem Gebäude einen besonderen, maritim geprägten Landhauscharakter verleiht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, geräumige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume sind miteinander verbunden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellergeschoss mit einer Stehhöhe von ca. 2,07 m befindet sich ein Flur, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizkeller mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2021) sowie eine große Garage, in welcher auch zwei Pkw hinter einander Platz haben.
Das Haus überzeugt zudem mit einem gepflegten Außenbereich: Der große Garten mit Rasenfläche ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenaktivitäten oder den Bau Wintergartens. Des weiteren befindet sich in dem Garten eine Fasssauna sowie ein Kletter- und Spielgerüst für die Kinder. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Ostseeufer ist nur rund 300 Meter entfernt; der nächste Badestrand ist nach wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die die Ruhe und Ursprünglichkeit Rügens schätzen – verbunden mit einem komfortablen, stilvollen Zuhause in naturnaher Umgebung. In den letzten Jahren wurde das Haus neben der Eigennutzung auch als Ferienimmobilie vermietet. Das Haus kann daher auf Wunsch auch vollständig möbliert und ausgestattet übernommen werden. Die jährlichen Mieteinnahmen als Ferienhaus lagen zwischen 13.000,00 bis 20.000,00 €.
• Bauweise: massiv, voll unterkellert
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 831 m², vollständig eingefriedet
• Heizung: moderne Gasheizung (2021) mit zentraler Wärmeversorgung
• isolierverglaste Fenster
• Dach 1998 neu, Isolierung des Dachgeschosses 2024
• Fassade 2024 neu gestrichen
• öffentliche Wasserversorgung
• zentrale Abwasserentsorgung
• Schornstein mit drei Zügen vorhanden, Kaminofen daher möglich
Sanitär:
• Badezimmer mit Dusche,
• separates Gäste-WC
• Altes Bad mit Anschlüssen im Keller vorhanden
Küche:
• Einbauküche
• Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen, u. v. m.
Hauswirtschaft:
• Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelbrett und -eisen
Außenbereich:
• überdachte Terrasse, gepflegter Garten
• Fasssauna, im Garten
• Grillplatz, Liegestühle, Gartenmöbel
• Abstellfläche, Garage im Keller
• 2 PKW-Stellplätze
Zudar ist eine zur Insel Rügen gehörende, rund 18 km² große Halbinsel im südlichen Teil der Insel. Sie liegt malerisch inmitten eines landschaftlich reizvollen Vogel- und Naturschutzgebietes, eingebettet zwischen der Schoritzer Wiek, dem Rügischen Bodden und dem südwestlichen Eingang des Strelasunds. Die Halbinsel ist über die Zudar-Fähre von Stahlbrode aus bequem zu erreichen und bietet so eine charmante Alternative zur Anreise über die Rügenbrücke.
Die Landschaft auf Zudar ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das authentische Rügen abseits des Touristenrummels schätzen. Versteckte Sandstrände am Greifswalder Bodden laden zum Baden, Spazieren und Entspannen ein.
In der etwa 5 km entfernten Stadt Garz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt, Kindergarten und Schule. Die größeren Orte Samtens und Putbus sowie die bekannten Ostseebäder mit ihren feinen Sandstränden sind ebenfalls gut erreichbar. Die Hansestadt Stralsund liegt nur rund 22 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die Fährverbindung schnell zu erreichen.
