Selbst einziehen - zweite Wohnung zahlt mit: 2-Familienhaus mit Garten & Balkon in Guntersblum

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Selbst einziehen und gleichzeitig monatliche Einnahmen sichern: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Guntersblum bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Investment. Eine Wohnung ist ab sofort frei, die zweite vermietet – perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in Guntersblum, das im Dezember 2016 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Objekt liegt ruhig, etwas von der Straße zurückversetzt, und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Dank Energieeffizienzklasse A und jungem Baujahr sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet – ohne teure Sanierungen oder Investitionen in den nächsten Jahren.

Objektbeschreibung

Das Haus umfasst zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 4,5 Zimmern, von denen eine vermietet ist und die andere frei steht - perfekt zum selbst bewohnen oder lukrativ vermieten.
•Wohnung EG (ca. 104 m²): überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
•Wohnung OG (ca. 110 m²): großzügiger Balkon (2025 hochwertig neu mit Steinteppich gestaltet) und offener Wohncharakter.

Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über moderne Grundrisse, getrennte Anschlüsse und jeweils einen eigenen Kellerraum. Zum Haus gehören zudem 3 Außenstellplätze.

Besonderheiten
•Zukunftssicher: Dank moderner Bauweise und Energieklasse A sind keine großen Investitionen in absehbarer Zeit notwendig – auch bei künftigen Nachhaltigkeitsauflagen.
•Flexibilität: Separate Anschlüsse ermöglichen eine einfache Teilung der Wohnungen.
•Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

+++BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN+++

Ausstattung

Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Elektrische Rollläden
•Hochwertiger Balkonbelag (2025 neu)
•Überdachte Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss
•Massivbauweise, Baujahr 2015
•Energieeffizienzklasse A

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Guntersblum. In Laufnähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof sowie weitere Buslinien. Guntersblum bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während Sie gleichzeitig von der Anbindung an die städtischen Zentren profitieren. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Rad- und Wanderwege, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.