Mehrparteienhaus in Kelberg

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses als Mehrparteienhaus genutzte Wohnhaus aus den 1960´ern mit Gewerbeeinheit (KFZ) bietet unzählige Möglichkeiten. Mit den 2 Vollgeschossen, die jewils über einen Balkon/Terasse verfügen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß mit integrierten Gauben erinnert es im Baustil an eine Stadtvilla.
Es sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine 85 m² große Wohnung mit 3ZKB, im Obergeschoß eine 100 m² große Wohnung mit 4ZKB, im Dachgeschoß eine weitere 65 m² große 2 ZKB-Wohnung. Erd- und Obergeschoß besitzen jeweils einen Balkon. Die Erdgeschoßwohnung besteht zum Teil aus einem Anbau. Erd- und Obergeschoß könnten durch das Freilegen einer Innentreppe miteinander verbunden werden.
Es sind 2 große sowie 3 kleine Garagen und eine Halle von ca. 100m² vorhanden. Die Halle wird mit 2 Garagen seit mehreren Jahrzehnten als Werkstatt genutzt, die anderen Garagen sind an die Mieter der Wohneinheiten vermietet bzw. eigengenutzt.
Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mietpreise befinden sich im unteren Bereich der ortsüblichen Miete. Der Kaufpreisfaktor liegt dennoch nur bei ca. 16,5.
Notwendige Investitionen wurden regelmäßig vorgenommen. Alle Außenwände sowie die Kellerdecke sind mit einer Innendämmung versehen, was einen moderaten Gasverbrauch des Objekts zur Folge hat. Die vorherige Ölzentralheizung wurde im Jahr 2015 durch eine Erdgas-Brennwertheizung ersetzt. Die Fenster am Objekt wurden ebenfalls bereits ausgetauscht.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 28m. Als Begrenzung ist es größtenteils mit einer Hecke eingefasst. Der großzügige, lang gezogene und ebenerdige Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne dabei auf ein schönes Stück Garten von ca. 300 m² hinter dem Haus verzichten zu müssen. Dieses wird über eine Außentreppe oder durch den kleinen Altbaukeller erreicht.
Es ist ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 vorhanden.
Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 193,6 kWh(m²*a), Energieklasse „F“.
Verkaufsnotwendige Unterlagen wie Katasteramtsauszug, Baubeschreibungen, Wohnungsgrundrisse etc. sind vorhanden.

Ausstattung

Das Objekt wurde laufend renoviert. Den Käufer erwartet kein Renovierungsstau.

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Vinyl, Naturstein
Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller

Lage

Lagebeschreibung

Kelberg liegt mit seinen insgesamt knapp 2000 Einwohnern inmitten der Vulkaneifel. Zum legendären Nürburgring sind es, ebenso wie zur Autobahn A48 und A1 jeweils nur 10 Autofahrminuten. Die nächsten kleineren Städte im Umkreis sind Daun, Mayen und Adenau mit jeweils zwischen 15 und 30 min Fahrzeit. Die nächstgelegenen größeren Städte, Koblenz und Trier, liegen jeweils ca. 75km mit einer guten ¾ Stunde Fahrzeit von Kelberg enfernt. In Köln ist man ebenfalls bereits nach einer guten Stunde Fahrzeit angelangt.
Ortslage:
Das Objekt liegt am Ortsrand von Kelberg und dennoch sehr zentral. Es ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung in alle umliegenden und entfernten Gemeinden und Städte.
Infrastruktur:
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke etc. bequem zu erreichen. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Daun, Adenau und Mayen, welche alle über eine gute Busverbindung erreicht werden können.