3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese angenehm helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der sonnige Balkon mit schöner Fernsicht ermöglicht entspannte Stunden im Freien – Sonne gibt es hier von mittags bis abends.
Das Wannenbad mit Fenster wurde fugenlos mit Microbeton gestaltet. Der einheitliche Laminatboden in Eiche natur sorgt in allen Räumen für ein warmes Wohngefühl.
Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Essbereich, hier stehen Ihnen verschiedene Wohnideen offen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss gehört ein gemauerter, nicht einsehbarer Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Die 2022 erneuerte Gaszentralheizung von Buderus sorgt für zuverlässige Wärme. Für digitales Arbeiten oder Streaming ist mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 Mbit/s ebenfalls bestens gesorgt.

Sonstiges

Die Kosten für das Hausgeld beinhalten auch die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, deshalb fliest auch KEINE Innenprovision.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Frechen, unweit des westlichen Kölner Stadtrands – eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung:
•Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 145 und 960 bringen Sie zügig nach Köln.
•Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten.
Das beliebte Erlebnisbad ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich angenehm ruhig in einer kleinen Sackgasse.