| Kaufpreis | 259.900 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom notariellen Kaufpreis) |
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.389 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², liebevoll modernisierten Details und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Liebhaber klassischer Baukunst.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, in dem ein Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist und als Herzstück des Hauses zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein modernes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf- und Gästezimmer – bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei separaten Hauseingängen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der vollständig ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial, um individuellen Wohnideen freien Lauf zu lassen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Stauraum.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde 2012 erneuert, die Fassade 2013 mit Putz und Dämmung modernisiert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöht.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die fest installierte Photovoltaikanlage, die – ebenso wie die dazugehörige Wallbox für Elektrofahrzeuge – im Eigentum verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Damit sind Sie energetisch zukunftssicher aufgestellt und profitieren dauerhaft von nachhaltiger Stromversorgung.
Auch die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Eine Werkstatt mit kleinem Carport eignet sich hervorragend für Hobbyhandwerker. Ein weiteres Nebengelass bietet zusätzliche Abstellfläche sowie einen vollständig ausgestatteten Raum mit Elektroheizung und TV-Anschluss – perfekt als Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse am Haupteingang, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder Platz für Tierhaltung.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in einem historischen Haus mit moderner Technik und großzügigem Grundstück naturnah zu wohnen – ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.