Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
-- E i g e n m ä c h t i g e -- G e l ä n d e b e s i c h t i g u n g e n -- stören unseren Geschäftsbetrieb! Vereinbaren Sie einen Termin. Sie werden unverbindlich geführt --
Dieses Beteiligungsangebot von 85 % bezieht sich auf die Kernfläche1/ rund 5.000m2 mit Hauptgebäude, Ferienhäusern, Blockhausgastro und Bauplätzen (Bild Kernfläche Nr.1/ Entwicklungsplan). Der bisherige Eigentümer geht mit ins Risiko. Über endgültige Anteile, die juristische Darstellung und die spätere Ablösung ist zu verhandeln.
.. aktuelle Brutto-Kapitalrendite zweistellig
.. Kaufpreis-Amortisationsfaktor 15 Jahre.
.. Wohnfläche 593 m2 + Gebäude-Gewerbefläche 338m2 + Gebäude-Nutzflächen 225 m2 / Gesamt 1156 m2 auf der Kernfläche. Nach Mietpreisspiegel Westerwaldkreis Nettokaltmiete 8,58/m2 Eur.
Weitere Gebäude wie Intensiv-Pflegebereich, Tinyhäuser und bspw. ein Wellnessgebäude sind auf der Kernbaufläche möglich.
... Der Energienachweis zeigt gute aktuelle Werte.
... Der Nahwärmebzug aus der Regenearativ-Biomasseanlage schützt vor weiteren GEG-Überraschungen mit heutigem Regenerativanteil von über 90 %.
.. Neubauwert nach aktuellen Gebäudeflächenpreisen und Preisen des m3 umbauten Raumes über 2 Mio Eur ohne Grundstück.
.. Es besteht kein Reparatur- oder Investitionsstau. Näheres in einem persönlichen Gespräch mit Steuertabelleneinsicht vor Ort.
R E D E N wir weiterhin über die arrondierende Fläche von 45.000 m2, ob komplett oder Teilbereiche je nach Gesamt-Investitionswunsch. Es besteht die Möglichkeit, notarielle Vorkaufsrechte einzuräumen oder in Entwicklung, die Erweiterung des geübten Beteiligungsmodells durchzuführen. Wir begleiten bei Änderungswünschen in der verkürzten Genehmigungsflächen-Änderungsplanung, wenn gewünscht.
Dort heute mit der Energiezentrale regenerativer Brennstoffe, Parkweiher, Pferdekoppeln und -Halle, alte Baumbestände. Ferienhaus-Neubau- und Gewerbeflächen. Die Übernahme von Inventar und Maschinen ist ebenfalls verhandelbar.
Historie: Ein ehemaliges Hotel, hervorgegangen aus einem landwirtschaftlichen Kleinbetrieb mit Umbau zu Kleinwohnungen und Zimmerangebot sowie Blockhausgastro, Ferienhäuser, eigenes Kesselhaus und im Gelände, diverse Stallungs- und Lagergebäude. Dazu 3 Parkplätze für insgesamt 32 PKW/ 60t-fest.
Es ist eine V o l l e x i s t e n z für beispielsweise ein Ehepaar, welches nach heutigem Konzept bis zur Weiterentwicklung Vermietungen im Bereich Wohnungen, Monteurzimmer und Ferienhäuser organisiert ohne viel zusätzliches Personal zu benötigen.
Der Umsatz ist zudem ausbaufähig ohne weitere Investition, weil wir den Mehraufwand im Rentenalter aktuell "eingedampft" haben. Ein Joker ist die Blockhausgastronomie für Frühstücksbuffets der Monteurgäste und Cafe/Bistro für Radler und Wanderer auf dem Panorama-Rundweg sowie Gesellschaftsfeiern und Themen-Events.
Betrachten Sie www_Eichenpark_Eu mit dem heutigen Konzept, welches im Übergang mit beratender Unterstützung weitergeführt werden kann.
- 10 x Ferienhäuser/ Tinyhomes können gem. rechtskräftigem Bebauungsplan sofort gebaut werden.
- 1 x erste Erweiterungs-Aenderungsplanung steht in der ersten Offenlage (ursprüngl. Sporthalle angedacht/ siehe Gestaltungsplan in den Bildern).
- 1 x voll erschlossene Gewerbefläche von rund 10.000 m2 könnte aus einem Tierparkareal umgewidmet werden und beispielsweise in Verbindung mit der nahen DHL-Hauptstation für den Internethandel interessant sein. Der Glasfaseranschluss ist möglich.
- 1 x Synergieinvest in eine größere Agro-Solaranlage auf einem Geländeteil scheint ebenfalls im Beteiligungsmodell interessant.
- x x Es geht darum, gemeinsam ein nachhaltig, tragfähiges Konzept und einen Businessplan zu entwickeln, der einem ordentlichen Controlling dauerhaft stand hält.
Ausstattung
Highlights:
15 x Dächer ok von Haupt- und Nebengebäuden, Ferienhäusern, Garagen, Lagergebäuden, Stallungen,
16 x Einbauküchen,
12 x Bad, 17 x WC
22 x Vollmöblierung
1 x Brandschutzauflagen in Nutzungsänderung 2.000 zu Wohnen/ Gewerbe erfüllt
1 x Neue Elektroinstallation gem. Stromlieferer-Auflagen
2 x Stockwerke mit Computerverkabelung und zentralem Serverraum
1 x Vollausstattung Gastro-Blockhaus (Maschinen, Geschirre, Außengarnituren, Sonnenschirme und konzessionsfähig)
20.000 m2 wertvolle alte Baumbestände,
1 x Angel- und Badeweiher,
2 x gefasste Quellen im Gebiet,
2 x Tierparkariale mit Tier- und Heuhalle, Stallungen
3 x Parkplätze für 32 Fahrzeuge,
1 x Korbballplatz, 1 x Volleyballplatz,
1 x Biomasse-Heizanlage mit Nahwärmeleitung. Die Gebäude werden regenerativ versorgt, Das neue GEG stellt also kein Problem dar,
1 x selbstständige Oelheizanlage steht als Spitzenlastreserve und Backup bereit.
Sonstiges
INFORMATION FÜR IMMOBILIENMAKLER:
Ausnahme: Man möchte konkret eine Makler-Kundensuche befriedigen (Vertrags-Festlegung auf einen Kunden, Provision, Zeit).
Ansonsten zeichnen wir keine Provisionsverträge.
INFORMATION FÜR INVESTOREN:
Verschiedene Optionen oder Gestaltungsalternativen sind je nach Investitionswillen und Zielvorstellungen möglich. Die Begehung und das persönliche Gespräch vor Ort sind unbedingt erforderlich. Wir schlagen einen bequemen Sonntagstermin vor. Nur persönlich übergeben wir Baupläne/Stand Kernsanierung, Volumen- und Nutzflächenberechnungen sowie Nachweise der Investitionen, Mieteinkünfte und Wirtschaftlichkeitsrechnung über die letzten Vermietungsjahre gem. Steuerberater-Aufstellungen.
Wir sind bereit, in einer halbjährigen Übergangszeit, das Hauptgebäude/ Ferienhäuser weiter zu betreiben bis ein Verwalter- bzw. Hausmeisterpaar im Anlegersinne gefunden ist.
