113 m² mit 30 m² Dachterrasse – hochwertig saniert, 3 + (1) Zimmer & Garage

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Einziehen statt renovieren. Und endlich Platz zum Leben.

In der Schwabstraße in Sindelfingen-Maichingen erwartet Sie eine rund 113 m² große, hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern und einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Großzügige Räume, viel Tageslicht und echtes Eichenparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

2024 wurde die Wohnung aufwendig saniert. Das stilvolle Tageslichtbad mit italienischen Fliesen und goldfarbenen Armaturen erinnert an ein Boutiquehotel. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Fenster und Elektrik wurden bereits 2015 erneuert.

Das Highlight: die rund 30 m² große Dachterrasse. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, Sonnenliegen und entspannte Abende im Freien. Der Wintergarten mit Kaminofen bietet einen weiteren besonderen Rückzugsort.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Sie können diese weiter nutzen oder die Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Auch das Gebäude bietet eine solide Grundlage: Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über trockene Kellerräume und eine Erhaltungsrücklage von über 100.000 € für die gesamte Eigentümergemeinschaft mit sieben Wohnungen.

Ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage und ein gemeinschaftlicher Waschraum vervollständigen das Angebot.

Die bisherige Mieterin zieht aus. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach ihrem Auszug selbst zu beziehen. Der genaue Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung auf einen Blick

Ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss

Ca. 30 m² große Dachterrasse

Hochwertige Sanierung 2024

Eichenparkett und modernes Tageslichtbad

Separates Gäste-WC

Wintergarten mit Kaminofen

Einbauküche vorhanden

Fenster und Elektrik 2015 erneuert

Einzelgarage und eigener Kellerraum

Gepflegtes Haus mit sieben Wohneinheiten

Erhaltungsrücklage der gesamten WEG über 100.000 €. Anstehende Arbeiten? Keine.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Sämtliche verfügbaren Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zeitnah bereitgestellt werden. Das Vorlegen eines Finanzierungsnachweises vor dem Besichtigungstermin ist gewünscht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Ca. 30 m² große Dachterrasse
- Hochwertige Sanierung 2024
- Eichenparkett und modernes Tageslichtbad
- Separates Gäste-WC
- Wintergarten mit Kaminofen
- Einbauküche vorhanden
- Fenster und Elektrik 2015 erneuert
- Einzelgarage und eigener Kellerraum
- Gepflegtes Haus mit sieben Wohneinheiten
- Erhaltungsrücklage der gesamten WEG über 100.000 €
- Energieeffizienzklassen C (solide Bauweise)

Locatie

Locatie

Zentral angebunden, entspannt zuhause, das Beste aus zwei Welten.
Die Wohnung liegt mitten in Maichingen, einem charmanten Stadtteil von Sindelfingen, der das Stadtleben mit ruhigem Wohnen auf besondere Weise vereint. Hier sind die Wege kurz und das Leben leicht. Ob Apotheke, Supermarkt oder Bäcker, ob Kita, Grundschule oder weiterführende Schule, alles ist schnell und bequem erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Maichingen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus sind Sie bestens angebunden an Sindelfingen, Böblingen und die Metropolregion Stuttgart.

Und das Beste: Trotz der zentralen Lage ist es hier sehr ruhig. Die Straße ist wenig befahren, die Nachbarschaft gewachsen und freundlich. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.