** Ihr Eigenheim zum Gestalten ** älteres Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz

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About this dream house

Property Description

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Mannheim, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die ausgezeichnete Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die nur knapp 4 Kilometer entfernt liegt. Auf dem Grundstück könnte, nach dem derzeitigen Stand der Dinge, ein weiteres Gebäude errichtet werden, d.h. der hintere Teil könnte als Bauplatz abgetrennt werden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1948 bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 756 m² erstreckt sich dieses zweistöckige Haus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m², verfügt das Gebäude über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume warten darauf, mit liebevoller Sorgfalt renoviert zu werden.

Die sanierungsbedürftigen Innenräume, sowie das erneuerungsbedürftige Bad, bieten Ihnen die Chance, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beachten Sie, dass die Heizungsanlage über 30 Jahre alt ist und ebenfalls erneuert werden sollte, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Aber das Gebäude kann auch auf der Habenseite punkten, so wurde im Jahr 2008 eine 10 cm starke Dämmung angebracht und die Fassade sowie die Garage wurden neu gestrichen!

Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, durch kreative Ideen und umfassende Renovierungen in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumhaus!
Die Lage in Mannheim-Waldhof bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A656.
* Diverse Supermärkte und Geschäfte innerhalb von 3 Kilometern.
* Nahegelegene Kindergärten und Schulen.
* zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung.
* auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus bestens abgedeckt.
Das Gebäude verfügt über einen gewissen Charme, ist komplett sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster sind in gutem Zustand und drängen nicht auf eine Erneuerung. Allerdings ist die Heizungsanlage über 30 Jahre alt und sollte dringend modernisiert werden, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge im gesamten Haus sind renovierungsbedürftig und verlangen nach einer umfassenden Auffrischung.

Besonders hervorzuheben ist der kleine Wintergarten, ein Balkon mit Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein einladender Freisitz in südlicher Ausrichtung, der ideal für gesellige Grillabende und entspannte Nachmittage ist. Ein kleines Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und könnte als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial, um ein gemütliches Zuhause im Grünen zu schaffen.
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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