| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 82 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 120 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 255.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. Umsatzsteuer) |
Neben der bestehenden Nutzung als zwei separate Wohneinheiten in der beliebten Bremer Südervorstadt eröffnet dieses Angebot ein interessantes Entwicklungspotenzial. Sowohl die derzeit vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss als auch die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung können weiterhin eigenständig genutzt oder vermietet werden. Darüber hinaus könnte sich – vorbehaltlich einer baurechtlichen und statischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit ergeben, beide Einheiten zu einer attraktiven Maisonettewohnung zusammenzuführen. Durch die Verbindung beider Ebenen könnte eine großzügige Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von rund 80 m² entstehen. Ein Treppendurchbruch würde sich im Bereich der vorhandenen Bäder anbieten, wodurch die bestehenden Grundrisse sinnvoll genutzt werden könnten. Die im Jahr 2016 umfassend modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss könnte dabei weitgehend in ihrer heutigen Struktur erhalten bleiben. Neben der vorhandenen Küche stünden auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen ließen. Der durch die Treppenführung entfallende Bereich des Badezimmers könnte zu einem Gäste-WC umgestaltet werden. Im Dachgeschoss könnten zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer entstehen und damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich geschaffen werden. Die Verbindung der bereits modernisierten Wohnflächen mit dem individuell gestaltbaren Dachgeschoss würde das Potenzial bieten, eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit dem charakteristischen Charme eines klassischen Bremer Reihenhauses aus dem Baujahr 1960 zu realisieren. Zum Angebot gehören zudem zwei Kellerräume sowie zwei Waschmaschinenplätze im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein vollständig gepflasterter Innenhof im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Für Eigennutzer könnte sich damit – vorbehaltlich einer positiven baurechtlichen und statischen Prüfung – die seltene Möglichkeit ergeben, zwei eigenständige Wohneinheiten zu einem individuellen Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Die Nutzung als zwei separate Wohnungen bleibt hiervon unberührt und stellt die derzeitige sowie unmittelbar nutzbare Situation dar. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Fotos mit KI bearbeitet.