Over dit huis.
Der Stadtteil Kaiserslautern-Erfenbach liegt 10 Autominuten vom Stadtzentrum, 9 Minuten von Weilerbach und 16 Minuten von Ramstein entfernt. Wir verfügen über ein Certa-Wertgutachten für unser Haus in Höhe von 442.000 Euro.
Weil unsere Kinder Kaiserslautern endgültig verlassen haben, ist uns unser Einfamilienhaus mit Anbau zu groß geworden. Wir geben es zum Sonderpreis an Menschen weiter, die Platz für Familie, Hobbys und Garten suchen.
Die Wohnfläche von 114 qm wurde vom Architekten ermittelt (also ohne Treppenhaus bzw. Flächen mit Kopfhöhe unter 2 m).
Das Wohnhaus wurde 1905 vom Maurermeister Weißmann aus Sandstein erbaut, einem frostsicheren und sehr langlebigen Baumaterial. Es ist vollständig unterkellert. Der Wohnbereich liegt im Hochparterre, im aufgestockten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer (ohne Keller, Dachboden und Anbau) sowie eine Küche und ein Bad. Ein zweites Bad befindet sich im Keller. Die innen wie außen verputzten Sandsteinwände sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Wände des Obergeschosses (Hohlblocksteine, 24 cm bzw. 2 x 24 cm) erhielten eine Innendämmung, die oberste Geschossdecke ist von unten und von oben gedämmt, und der Boden im Erdgeschoss ist mit Schüttung, Estrichplatten und Fliesen aufgebaut. Damit lässt sich das Haus gut heizen. Weitere Dämmmaßnahmen sind leicht möglich.
Durch Einfahrt und Anbau, der eine ganze Seite des Hauses abschirmt, hat das Haus Abstand zu den Nachbarn. Kinderlärm oder lautstarke Hobbys sind daher kein Problem. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung (zusätzlich zur Garage): einer in der Einfahrt und ein Carport, der von der Einfahrt aus erreichbar ist. Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben und ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Haus und Sanierung
6 Zimmer (ohne Keller, Dachboden und Anbau), Küche, Bad im Obergeschoss
Seit dem Jahr 2000 Raum für Raum saniert; Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Haus-, Nebeneingangs- und Zimmertüren, Innenputz sowie alle Decken und Fußböden wurden erneuert
Kunststofffenster (doppelt verglast) erneuert, Rollladenkästen gedämmt
Ausführliche Fotodokumentation der Sanierungsarbeiten vorhanden
Heizung und Energie
Neues Gas-Brennwertgerät (2024), hybridfähig
Platz für Wärmepumpe oder Photovoltaik ist reichlich vorhanden, u. a. auf dem neu eingedeckten Dach des Anbaus
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Klasse F
Keller
Vollständig unterkellert, vom Garten aus ebenerdig zugänglich
Hobbywerkstatt, zweites Bad und Partyraum
Anbau und Stellplätze
Platz für eine Garage, ausbaufähig
Im oberen Bereich des Anbaus: Speisekammer, Platz zum Wäschetrocknen, Fitnessgerät und viel Stauraum
Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück: einer in der Einfahrt, ein Carport (von der Einfahrt aus erreichbar)
Garten
Seit mehr als 30 Jahren biologisch bewirtschaftet
Reichlich Obst (Kirschen, Beeren, Äpfel, Trauben, Zwetschgen u. a.), schattenspendende Bäume, gepflegte Blumenbeete
Handschwengelpumpe im Garten, darunter ein 1.500-l-Regenwassertank
Overige gevallen
Ein Kompakt-Wertgutachten von Certa (Immobilienbewertung) vom 03.12.2024 liegt vor.
Der Verbrauchs-Energieausweis ist vom 21.02.2025.
Die Fotodokumentation der Sanierung kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
English Summary
Solid sandstone house built in 1905, renovated room by room since 2000 and ready to move in without further work. Six rooms (excluding basement, attic and annex) plus a kitchen and a bathroom; living area on the raised ground floor, three bedrooms and a daylight bathroom upstairs. Full basement with workshop, second bathroom and party room. New hybrid-ready gas condensing boiler (2024), ample space for a heat pump or photovoltaics. Garage annex with development potential, plus two parking spaces on the property (driveway and carport). The garden has been managed organically for over 30 years and features fruit trees, flower beds and a hand pump. Located in Kaiserslautern-Erfenbach, about 6 km from the city centre, with a bus stop right outside the door, kindergartens, a primary school and quick access to the A6 motorway via the B270. Energy certificate (consumption-based): class F.
Locatie
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Locatie
Erfenbach bietet, was Familien brauchen: zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ans Zentrum von Kaiserslautern, auch für den Schulbesuch älterer Kinder und für Pendler. Die Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür. Das Zentrum ist etwa 6 km entfernt.
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die B270 erreichen Sie die A6 an der Anschlussstelle Kaiserslautern-West in wenigen Minuten. In 2,5 km Entfernung liegt Otterbach mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
