Vrijstaande eengezinswoning in Kaiserslautern Erfenbach op eigen grond, met aanbouw en tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Omdat onze kinderen Kaiserslautern definitief hebben verlaten, is onze eengezinswoning met aanbouw nu te groot voor ons.
Het woonhuis werd in 1905 door meester-metselaar Weißmann vakkundig en zeer solide gebouwd van vorstbestendige, uiterst duurzame zandsteen. Het is volledig onderkelderd; het woongedeelte bevindt zich op de hoge begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer met daglicht op de opgetrokken bovenverdieping.
Het binnenklimaat is zeer aangenaam dankzij de zowel binnen als buiten gestuukte zandstenen muren.
Bij het optrekken van de bovenverdieping werden holle bouwstenen (24 cm resp. 2x24 cm) gebruikt. Door de weldoordachte binnenisolatie van deze bovenmuren, het geïsoleerde plafond van de bovenste verdieping (van onderen en van boven) en de met vulmateriaal, estrichplaten en tegels afgewerkte vloer op de begane grond is ons huis goed te verwarmen. Verdere isolatiemaatregelen zijn eenvoudig mogelijk.
De nieuwe gascondensatieketel (uit het jaar 2024) is geschikt voor hybride gebruik; er is ruimschoots plaats voor een warmtepomp of zonnepanelen (op het nieuw bedekte dak van de aanbouw). (Energieverbruik F).
De ramen (kunststof, dubbele beglazing) zijn vernieuwd en de rolluikkasten geïsoleerd. Eveneens zijn sinds het jaar 2000 de overige installaties (elektra, water- en afvalwaterleidingen), de hoofd-, zij-ingangs- en kamerdeuren, evenals het binnenstucwerk en alle plafonds en vloeren vernieuwd. De saneringswerkzaamheden zijn vastgelegd in een uitgebreide fotodocumentatie.
Het woonhuis biedt door de oprit en de aanbouw (die een hele zijde van het huis beschermt) afstand tot de buren. Kindergeluiden of luidruchtige hobby's zouden dus geen probleem zijn.
De aanbouw biedt ruimte als garage en kan verder worden uitgebouwd. Momenteel bevinden zich op het bovenste gedeelte een voorraadkamer, ruimte om was te drogen, fitnessapparatuur en veel bergruimte.
In de kelder, die vanaf de biologische tuin gelijkvloers bereikbaar is, bevinden zich een hobbywerkplaats, een tweede badkamer en een feestzaal, waardoor tuinbarbecues in elk jaargetijde mogelijk zijn.
De tuin wordt al meer dan 30 jaar biologisch onderhouden. Hij biedt volop fruit (kersen, bessen, appels, druiven, pruimen...). De schaduw biedende bomen en bloemperken zijn zeer goed verzorgd.
Erfenbach heeft een basisschool. De verbinding met het centrum van Kaiserslautern via het openbaar vervoer is perfect voor het schoolbezoek van de oudere kinderen.
Het huis kan in overleg worden overgedragen en onmiddellijk (zonder renovatiewerkzaamheden) worden betrokken.

Overige gevallen

Er is een compact taxatierapport van Certa (vastgoedwaardering) van 03.12.2024 beschikbaar.

Het energieprestatiecertificaat op basis van verbruik van dit huis dateert van 21.02.2025.

Locatie

Locatie

De wijk Erfenbach biedt alles wat gezinnen nodig hebben: twee kinderdagverblijven, een basisschool en een zeer goede verbinding met het openbaar vervoer naar het centrum van Kaiserslautern - ideaal voor pendelaars en stellen met kinderen. Het centrum van Kaiserslautern ligt op ongeveer 6 kilometer afstand. Op 2,5 km afstand ligt Otterbach met supermarkten, een apotheek, restaurants enz.