Ca. 104 m² Wohnfläche, zwei großzügige Balkone und attraktives Entwicklungspotenzial

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Diese großzügige Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit rund 104 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei attraktiven Außenflächen. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.

Vom zentralen Flurbereich aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ein Ankleidebereich ist vorhanden. Der klar gegliederte Grundriss eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum gezielt nutzen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone beziehungsweise Loggia-/Balkonflächen, aufgrund ihrer Größe nähern sie sich stark dem Charakter einer Dachterrasse, der weite Blick unterstreicht das "Penthousegefühl". Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Lage im obersten Geschoss vermittelt zudem ein angenehmes Gefühl von Weite, Abstand und Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Ob es sich hierbei um einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz handelt, wird derzeit noch geprüft.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit seltenen Außenflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die aus einer Bestandswohnung ein modernes und persönliches Zuhause schaffen möchten.

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