| Living Area ca. | 310 m² |
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| Rooms | 14 |
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| Property Area | 504 m² |
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| Bedrooms | 10 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 1.090.000 € |
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| Courtage | 9% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
Exklusive Kapitalanlage in Neubauqualität – vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Renditepotenzial
Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, moderne Gebäudetechnik und langfristige Wertstabilität legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung des Gebäudes. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung.
Da die Wohnungen nach Abschluss der Kernsanierung erstmals vermietet werden, kann der zukünftige Eigentümer die Mietverträge zu aktuellen Marktbedingungen abschließen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen.
Attraktive Ertragsperspektive
Bei einer marktgerechten Erstvermietung wird eine prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € erwartet. Dies entspricht – bezogen auf den Angebotspreis – einer Bruttorendite von rund 4,6 %.
Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer Prognose für die Erstvermietung nach Kernsanierung. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen richten sich nach den jeweiligen Marktbedingungen und den abgeschlossenen Mietverträgen.
Neben den vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, sonnige Außenbereiche mit Terrasse und Balkon sowie ein gepflegtes Grundstück. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und private Investoren, die ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit geringem Instandhaltungsaufwand, hoher Energieeffizienz und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.