| Type | Multi-Family House |
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| Living Area ca. | 1100 m² |
| Rooms | 36 |
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| Property Area | 670 m² |
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| Selling Price | 1.900.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf bietet eine herausragende Projektentwicklungschance. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet das Objekt entspanntes Wohnen mit exzellenter urbaner Anbindung. Das vollunterkellerte Gebäude besticht durch seinen markanten architektonischen Charakter und epochentypische Stilelemente, die trotz des unsanierten Zustands weitestgehend erhalten sind. Die solide Substanz bildet das ideale Fundament für eine hochwertige Kernsanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist der bereits anliegende Fernwärmeanschluss, der eine zukunftssichere und effiziente Versorgungslösung darstellt und die Planung massiv vereinfacht. Der Keller zeigt sich in einem bemerkenswert trockenen und gepflegten Zustand, was die Langlebigkeit der Bausubstanz unterstreicht. Die aktuelle Aufteilung umfasst 15 Wohneinheiten, die durch klassische Grundrisse und historische Details wie originale Türen und Treppenelemente begeistern.
Durch die attraktive Deckenhöhe lassen sich moderne, lichtdurchflutete Wohnwelten in absolut ruhiger Mikrolage realisieren. Da mit der Sanierung noch nicht begonnen wurde, besteht volle Flexibilität in der Grundrissgestaltung.
Für Erwerber ergeben sich durch den Status als Einzeldenkmal zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß der Denkmalschutz-AfA, was die Wirtschaftlichkeit massiv unterstreicht. Hier verbinden sich historische Ästhetik, solide Technik und enorme Flächenpotenziale in einer ruhigen Seitenstraße zu einer erstklassigen Investmentgelegenheit in einer stabilen Wachstumsregion der Stadt.