About this dream apartment
Property Description
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen oder eine wertbeständige Investition ausmacht. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia, die mit ihrer ruhigen Aussicht auf den gepflegten Innenhof zum Entspannen einlädt. Die überdachte Loggia ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet - der perfekte Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen und den Blick schweifen zu lassen.
Die beiden hellen Schlafzimmer bieten großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittene Küche, das Badezimmer mit Badewanne und das separate, innenliegende WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Boiler, während in der Küche ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem bietet der private Kellerraum wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, und laut Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²*a). Im Jahr 2010 wurden sowohl die Fassade als auch die Fenster modernisiert und entsprechen somit dem aktuellen Standard.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der Mieter zeigt großes Interesse an einem langfristigen Verbleib, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren macht.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 256,00 EUR, davon 116,90 EUR umlegbar, und einem stabilen, verlässlichen Mietverhältnis stellt diese Wohnung eine sichere und lukrative Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 292606,57 Euro, wobei auf die Wohnung anteilig ca. 3230,40 Euro entfallen. Monatlich werden 68,60 Euro in die Rücklagen eingezahlt.
Die Miete wurde zuletzt in 2020 erhöht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit in zentraler Nürnberger Lage - eine solide Anlage mit zufriedenem Mieter!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlichen können.
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Nürnberg, die durch eine einzigartige Mischung aus Altbau-Charme und modernen Einflüssen überzeugt. Diese Vielfalt verleiht dem Viertel eine lebendige, generationsübergreifende Atmosphäre, die für jeden attraktiv ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein bedeutendes Plus. Die U-Bahn-Stationen Maxfeld und Kaulbachplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Bushaltestellen für die Linien 37, 46 und 47 sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bringen Sie in nur 14 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A3 eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit ideal für Vielreisende.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich in der unmittelbaren Umgebung bequem decken: Supermärkte wie der Kauf Mall und Drogerien wie Rossmann sind ebenso nah wie Apotheken und Arztpraxen. Familien profitieren von den nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten St. Martin und dem Hans-Sachs-Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Der nahegelegene Stadtpark bietet mit zahlreichen Gastronomieangeboten, Sitzmöglichkeiten und Liegeflächen eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung. Der Schillerplatz lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Sportbegeisterte finden im Sportclub Nürnberg 04 e.V. eine lebendige Gemeinschaft. In der Umgebung befinden sich zudem Restaurants wie die Schillerklause und Pizzeria Roberto sowie Bars wie Janni's Bistro, die für das Abendprogramm sorgen. Kulturinteressierte erreichen zentrale Kultureinrichtungen dank der guten Anbindung ebenfalls schnell und bequem.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen in der Nähe erleichtern die Nutzung des eigenen Fahrzeugs. Die geringe Leerstandsquote und die positive Entwicklung der Wohnfläche pro Kopf unterstreichen den Wert und die Attraktivität dieser Lage.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in zentraler und gut angebundener Lage ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche 79 m²
- Fenster Kunststoff Doppeliso (2010)
- Elektrik (2003)
- Ölzentralheizung (1999)
- 3 Zimmer
- Loggia -südliche Ausrichtung + Küchenbalkon
- Wohnbereich mit Teppich verlegt
- Bad und Küche gefliest
- separates WC
- Kellerabteil
- Aufzug
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
