Twee meergezinswoningen. Eén investering. Maximale ontwikkelingspotentie.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dit aantrekkelijke vastgoedpakket biedt investeerders de zeldzame gelegenheid om meteen twee volledig verhuurde meergezinswoningen op één gezamenlijk perceel met in totaal ca. 1.748 m² oppervlakte te verwerven. Beide objecten bevinden zich aan verschillende straten en zijn toch verbonden door een gezamenlijke garagehof en een ruime gemeenschappelijke tuin – een bijzondere combinatie met duurzaam ontwikkelingspotentieel.

Het onroerend goed overtuigt vooral door de stabiele verhuursituatie, langdurige huurovereenkomsten, een uiterst verzorgde totale structuur en duidelijk huurverhogingspotentieel binnen de bestaande portefeuille. Het beheer van de objecten gebeurt professioneel via een vastgoedbeheerder, waardoor investeerders profiteren van een gestructureerd beheer.

Het eerste meergezinsgebouw uit 1978 omvat in totaal zes volledig verhuurde wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 429 m². De appartementsgroottes liggen tussen ca. 67 m² en 74 m². Alle appartementen beschikken over balkons en presenteren zich in een zeer verzorgde staat. De huidige huurinkomsten liggen momenteel tussen ca. 5,00 € en 6,50 € per m² en bieden daarmee aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel voor toekomstige aanpassingen. De verwarming gebeurt via stadsverwarming uit 2005. De energieprestatie bedraagt 102 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse D.

Het tweede meergezinsgebouw werd in 1973 gebouwd en beschikt over in totaal negen volledig verhuurde wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 846 m². De appartementsgroottes liggen tussen ca. 87 m² en 108 m². Ook hier zijn alle appartementen uitgerust met balkons. Bijzonder vermeldenswaardig is het ruime penthouse-appartement op de bovenste verdieping met ca. 108 m² woonoppervlak en een eigen dakterras, dat zich over de volledige verdieping uitstrekt. De huidige verhuur vindt eveneens duidelijk onder het marktniveau plaats met huren tussen ca. 4,95 € en maximaal 6,00 € per m². Daardoor ontstaat voor investeerders een aanzienlijk waardevermeerderings- en huurontwikkelingspotentieel bij gelijktijdig stabiele verhuursituatie. Ook dit gebouw wordt verwarmd via stadsverwarming. De energieprestatie ligt op 103 kWh/(m²*a), eveneens energie-efficiëntieklasse D.

Het aanbod wordt aangevuld met in totaal negen garages en vier parkeerplaatsen, die eveneens volledig verhuurd zijn en extra stabiele inkomsten genereren.

Dit vastgoedpakket is ideaal voor kapitaalbeleggers die op zoek zijn naar een duurzaam verhuurde portefeuille met langdurig ontwikkelingspotentieel, solide gebouwstructuur en aantrekkelijke optimalisatiemogelijkheden.

Location