| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 91 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1963 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich und auch für Familien sehr attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität auf angenehme Weise.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Räume: drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort aus genießen Sie den Blick ins Grüne und den schönen Garten. Hier besteht die Möglichkeit das Balkongeländer so zu gestalten um direkt in den weitläufigen Garten (Grundstück 1313 m²) zu gelangen. Zusätzlich besteht die Option einen Kaminoffen anzuschließen.
Die Küche ist frisch renoviert und lädt zum schnellen Einzug ein.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Käufer, die stadtnahes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld kombinieren möchten. Alternativ kann auch eine WG in der Universitätsstadt gegründet werden.
Ausstattung
•4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Balkon mit Blick in den Garten
•Bodenbeläge: Fließen im Bad (2012), Vinyl (2024) und Korkparket (2012)
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten (1313 m²) vorne und hinten zur Mitbenutzung
•Kaminanschluss im Wohnzimmer, ideal für einen gemütlichen Ofen
•Eigene Gastherme
•Doppelt verglaste Fenster
•Großer Kellerraum mit viel Stauraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Treppenhausfenster und Balkonverglasung wurden 2016 erneuert
•Energieverbrauchsausweis: 74,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
•Rücklagen: ca. 55.000 Euro.
•Hausgeld: 285 Euro, darin 100 Euro Rücklagen enthalten, auch Hausmeister-, Garten- und Treppenhausservice inklusive
Durch die Aufteilung ist die Wohnung als Familienwohnung mit Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft flexible nutzbar.
Lage:
Die Wohnung liegt im Horst, einem bekannten und gewachsenen Wohnviertel im Nordosten von Landau in der Pfalz. Das Quartier zählt zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen der Stadt.
Landau selbst ist eine attraktive Universitätsstadt mit rund 47.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Pfälzerwald profitieren Bewohner von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:
•Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und im Horstring
•Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Umgebung.
•Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen schnell erreichbar.
•Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten Entfernung.
