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NEU Renovierte 2-Zi. Wohnung mit Balkon - 5 % Rendite trifft auf hohe Steuer-Vorteile in Hanau !

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Aankoopprijs
179.000 €
Woonkamer
55 m²
kamers
2
TraumImmo ID: 5AZFCXZ
Partner-ID: 509470

Gepubliceerd op 27/10/2026 · Laatst gecontroleerd 08/11/2026

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Adverteerder:
Privat von Giuseppe Raguso

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Woonkamer ca.55 m²
Bouwjaar1971
Beschikbaar vanafIn overleg
kamers2
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeStadsverwarming
Balkon

VoorwaardeEerste bezetting na renovatie
Type energiecertificaatEnergieverbruik
Energiecijfer omvat warm waterJa.

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs179.000 €
Prijs per m23.254,55 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

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Over dit appartement

Keyfacts:
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger.
Eigenbedarf ebenfalls möglich.

Monatskaltmiete: 743€
Kaltmiete: 13,50/m2 = 743€
Rendite: 5%

Ihre Vorteile:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- Mietgarantie für 6 Jahre
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt – Neuvermietung nach Renovierung, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Es werden in der gesamten Wohneinheit, neuer Vinylboden verlegt, Wände verputzt und gestrichen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Toilette & Waschbecken inkl. neue Armaturen. Das Expose zeigt Bilder nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Diese wurden mit KI generiert.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer
- Modernes Bad, mit Badewanne
- Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden


Overige gevallen

AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg


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Hanau-Kesselstadt profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Region.

Geprägt durch das historische Ambiente von Schloss Philippsruhe und die direkte Lage am Main, bietet Kesselstadt eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung dar – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

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