Zeer goed onderhouden tweegeneratiewoning in een rustige woonomgeving met groot, zonnig perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Begane grond
De woning op de begane grond verkeert in zeer goed onderhouden staat en biedt ca. 133m² woonoppervlak. De doordachte indeling omvat in totaal 4 kamers. Naast een ruime slaapkamer zijn er twee verdere kamers beschikbaar, die flexibel als kinder-, gasten- of werkkamer kunnen worden gebruikt.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een ingerichte keuken met praktische voorraadkast, een ruime eet hal en een lichte woonkamer met houtkachel en directe toegang tot het grote, zonnige zuidwestelijke terras en de uitgestrekte tuin. De woning wordt gecompleteerd door een volledig gemoderniseerde badkamer met daglicht, ligbad en douche, die veel wooncomfort biedt, evenals een eveneens grondig gerenoveerd gastentoilet.

Eerste verdieping
De woning op de eerste verdieping biedt 111m² woonoppervlak en overtuigt door een doordachte indeling. Naast een ruime slaapkamer is er een verdere kamer beschikbaar, die flexibel als kinder-, gasten- of werkkamer kan worden gebruikt. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een keuken, een ruime eet hal en een lichte woonkamer met directe toegang tot het op het zuiden gerichte balkon.
De badkamer met daglicht is uitgerust met een ligbad en douche. Praktische bergruimtes zorgen bovendien voor waardevolle opslagruimte en ronden het ruimteaanbod van deze woning op zinvolle wijze af.

Voor veel wooncomfort zorgt de vloerverwarming in het gehele woongedeelte, aangevuld met radiatoren in de afzonderlijke ruimtes.

Kelderverdieping
Het woonhuis is volledig onderkelderd en biedt veelzijdig bruikbare nevenruimtes. Bijzonder vermeldenswaardig is de ruime hobbyruimte met geïntegreerde huisbar – ideaal voor gezellige avonden of als recreatieruimte. Een directe uitgang met buitentrap naar de tuin zorgt voor extra comfort. Bovendien beschikt de kelderverdieping over een doucheruimte met toilet en meerdere kelderruimtes. Hier bevinden zich ook de stookolietanks en de verwarmingsinstallatie. Het ruime ruimteaanbod biedt veel opslagruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.
 
Garage
De ruime garage voor één auto biedt plaats aan een personenauto en is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur. Een direct aangrenzende, ruime bergruimte creëert extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of gereedschap. Daarnaast biedt de zolderruimte van de garage een verdere praktische opslagruimte en maakt het ruime ruimteaanbod compleet.

Tuingrondstuk
Het ruime tuingrondstuk presenteert zich in zeer een verzorgde staat en beschikt over liefdevol aangelegde groenvoorzieningen, een kleine idyllische waterlelievijver met watertoevoer en een gezellige tuinhuisje, die de buitenruimte bijzondere charme verleent. Voor duurzame besproeiing is er een ondergrondse regenwaterreservoir beschikbaar. Dit grote perceel biedt ideale voorwaarden voor gezinnen en tuinliefhebbers.

Met zijn royale indeling, de verzorgde algehele staat en het ruime tuingrondstuk biedt de woning diverse gebruiksmogelijkheden. Het is ideaal geschikt voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens of gedeeltelijke verhuur.

Overige gevallen

Colofon
Jürgen Schön
Unternemingsadvies Jürgen Schön
Schloßplatz 3
74564 Crailsheim

Contact
Telefoon: +49 (176) 993 850 91
E-mail: info@js-beratungen.de

Btw-identificatienummer
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27 a van de Duitse btw-wet:
DE359329611

Redactioneel verantwoordelijk
Jürgen Schön

Geschillenbeslechting voor consumenten/Universele geschillenbeslechtingsinstantie
Wij zijn niet bereid of verplicht om deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Macrolocatie
De grote districtsstad Dinkelsbühl ligt in West-Midden-Franken, nabij de grens met Baden-Württemberg, en profiteert van de ligging in de zogenaamde „Magische Driehoek“, het economisch en infrastructureel nauw verbonden gebied tussen Crailsheim en Ellwangen. De stad ligt aan de schilderachtige rivier de Wörnitz en geldt als een belangrijk regionaal centrum met een hoge woon- en verblijfskwaliteit. Met momenteel ongeveer 12.300 inwoners biedt Dinkelsbühl een overzichtelijke en tegelijkertijd stabiele bevolkingsstructuur.
De aansluiting op het regionale en bovenregionale verkeer is in Dinkelsbühl zeer goed: via de nabijgelegen B25 en het op enkele kilometers afstand gelegen knooppunt A6 / A7 zijn steden als Würzburg, Nürnberg, Ulm, maar ook Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim en Aalen gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer zorgt bovendien voor een goede verbinding met de omgeving.
Dinkelsbühl behoort tot een belangrijke en groeiende economische vestigingslocatie met een groot aantal kleine en middelgrote ondernemingen uit uiteenlopende sectoren. De stad biedt investeerdersvriendelijke randvoorwaarden, een krachtige infrastructuur en een breed dienstenaanbod.
Op het gebied van onderwijs en cultuur beschikt Dinkelsbühl over een veelzijdig aanbod, waaronder scholen, een beroepsvakschool voor muziek en een bruisend cultureel leven met theater, musea en evenementen.
Een bijzonder locatievoordeel is de hoge toeristische waarde: de uitstekend bewaard gebleven middeleeuwse binnenstad behoort tot de mooiste van Duitsland en maakt Dinkelsbühl tot een belangrijke trekpleister langs de „Romantische Straße“. Toerisme, horeca en detailhandel vormen daarom belangrijke pijlers van de lokale economie.
Al met al biedt Dinkelsbühl een aantrekkelijke combinatie van een historisch decor, economische stabiliteit, goede verkeersverbindingen en een hoge levenskwaliteit – ideale voorwaarden voor wonen, werken en investeren.

Microlocatie:
De tweegezinswoning bevindt zich in de populaire woonwijk Hoffeld., een rustige en gevestigde woonbuurt met voornamelijk een- en tweegezinswoningen. De historische binnenstad en winkelmogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.