Instapklare, gemeubileerde 3-kamerwoning met uitzicht op de bergen in Bad Reichenhall

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het betreft de lichte en goed ingedeelde woning nr. 10, gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving van Bad Reichenhall. Omdat het pand volledig gemeubileerd en direct instapklaar is, is het zowel perfect voor eigen gebruik als een rendabel beleggingsobject voor investeerders die het snel willen verhuren.

De highlights op een rij:

Woonoppervlak: ca. 82 m² optimaal ingedeeld

Kamers: 3 uitnodigende woon-/slaapkamers

Buitenruimte: 2 gezellige balkons met prachtig uitzicht

Indeling: keuken, een apart gastentoilet, een lichte badkamer (momenteel zonder toilet) en een eigen kelderberging.

Moderniseringspluspunt: In de badkamer is al een afvoerbuis (SW DN110) voorgeïnstalleerd. Dit maakt het indien gewenst mogelijk om de badkamer moeiteloos te moderniseren tot een complete badkamer inclusief toilet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Elektrische installatie & veiligheid: De elektriciteit is gedeeltelijk gerenoveerd. In de keuken, badkamer, het gastentoilet en bij de aansluiting voor de wasmachine zijn alle leidingen en stopcontacten volledig vernieuwd; in de overige ruimtes zijn de stopcontacten vervangen. Een nieuwe FI-aardlekschakelaar, een nieuwe onderverdeler en een aparte onderverdeler voor de keuken zorgen voor maximale veiligheid.

Ventilatie & vochtbescherming: Een doordacht ventilatieconcept met raamkortventilatoren en elektrische wandventilatoren in de badkamer en het gastentoilet zorgt voor een gezond binnenklimaat en een optimale vochtregulering.

Verhuurpotentieel: De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust met nagenoeg nieuwe apparatuur – ideaal voor een snelle en rendabele verhuur.

Overige gevallen

Keuken
Klarstein Velaire inbouwmagnetron 60 cm met grill – 25L
Klarstein FlashLine afzuigkap – 60 cm schuine afzuigkap
Klarstein inductiekookplaat, glaskeramische kookplaat, inductiekookplaat
Bosch HBA272BB3, Serie 4, inbouwoven, 60 x 60 cm
Bosch SMV4ECX32E, Serie 4, slimme vaatwasser
Samsung RS64DG53R3B1EF side-by-side koelkast met vriesvak
Samsung WD81TA049BE/EG was-droogcombinatie, 8/5 kg

Woonkamer/kamer
ASUS Eye Care VY279HF-W - 27 inch Full HD-monitor
Brother HL-L2400DWE laserprinter
Samsung Neo QLED 4K QN85D-televisie 65 inch
Samsung Neo QLED 4K QN85D-televisie 55 inch
Samsung HW-Q935GD 9.1.4-kanaals Q-soundbar voor tv-toestellen,
Samsung Curved Monitor C27F398FWR, 27 inch, VA-paneel,

Douchebad/WC
GROHE Eurosmart, wastafelkraan
GROHE Vitalio 250, douchesysteem met omstelling
Grohe QUICKFIX Start eenhendel-badkraan
Douche-wc met geïntegreerde sproeier

Locatie

Locatie

Bad Reichenhall, het wereldberoemde Beierse staatskuuroord en de traditierijke Alpenstad, verenigt als nauwelijks een andere plaats een gezond, onthaast leven met de voordelen van een moderne, levendige infrastructuur. Ingebed in een breed, zonnig dal en omgeven door het imposante decor van de Berchtesgadener Alpen, biedt de districtsstad een woon- en leefomgeving die wordt gekenmerkt door onovertroffen natuur, diepgewortelde cultuur en een eersteklas gezondheidsaanbod. Wie hier woont, geniet van de perfecte balans tussen een alpien vrijetijdsparadijs en stedelijke elegantie.

Een wereldwijd gewaardeerd kuuroord met een uniek heilzaam klimaat
Als traditierijk heilbad kan Bad Reichenhall terugblikken op een eeuwenoude geschiedenis, die onlosmakelijk verbonden is met het „witte goud“ – de AlpenSole. De hele stad ademt de voorname sfeer van een koninklijk zomerverblijf. Het middelpunt van het kuuroord is de Königliche Kurgarten, een oase van rust midden in het centrum. Hier bevindt zich het historische gradierwerk (AlpenSole-inhalatorium in de openlucht), waar men tijdens het wandelen diep kan ademhalen en kan genieten van de zouthoudende, weldadige lucht.

Dit unieke gezondheidsaanbod wordt aangevuld door de moderne RupertusTherme, een spa- en fitnessresort met internationale reputatie, dat ver buiten de grenzen van de regio bekend is. Het milde, nevelvrije, weldadige klimaat van de regio maakt wonen hier bijzonder aantrekkelijk voor gezondheidsbewuste mensen, gezinnen en senioren.

Natuur- en vrijetijdsparadijs direct voor de deur
De ligging van Bad Reichenhall is voor outdoorliefhebbers en natuurliefhebbers een absolute droom. De majestueuze huisberg, de Predigtstuhl, is niet alleen een uitdagend wandelparadijs, maar wordt ook bediend door de oudste, origineel behouden grote cabinebaan ter wereld. Of het nu gaat om een alpine bergtocht, een ontspannen wandeling naar een alm of uitgebreide mountainbikerondes – de fascinerende Alpenwereld begint hier letterlijk bij de eigen voordeur.

In de zomer lokt de idyllisch gelegen Thumsee, een smaragdgroen natuurzwemmeer dat tot de schoonste wateren van Beieren behoort en een geliefde ontmoetingsplek voor inwoners is. Langs de Saalach bevinden zich bovendien kilometerslange fiets- en wandelpaden, die in elk jaargetijde uitnodigen tot beweging in de frisse lucht. In de winter zijn de grote skigebieden van de regio en de langlaufloipes van het Berchtesgadener Land en het Salzburger Land in zeer korte tijd bereikbaar.

Stedelijke sfeer, cultuur en Beierse levensstijl
Bad Reichenhall is geen slaperig kuuroord, maar een levendige stad met een hoogstaand cultureel aanbod. De Bad Reichenhaller Philharmoniker, het enige vaste kuurorkest van Duitsland, betovert het hele jaar door met eersteklas concerten in het koninklijke kuurhuis of in het muziekpaviljoen.

De ruime, stijlvolle voetgangerszone nodigt met haar historische gevels, door eigenaars gerunde boetieks en uitnodigende cafés uit tot flaneren.

Eersteklas infrastructuur en strategische topligging
Een doorslaggevend voordeel voor bewoners en beleggers is de uitstekende infrastructuur van de districtsstad. Bad Reichenhall biedt volledige medische zorg dankzij specialisten en een moderne kliniek, alle schooltypen, kinderdagverblijven en uitstekende winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften en meer.

Bijzonder aantrekkelijk is de directe nabijheid van de Oostenrijkse Mozartstad Salzburg. In slechts ongeveer 20 minuten met de auto of comfortabel met de S-Bahn bereikt men het centrum van Salzburg met zijn wereldberoemde culturele aanbod, de historische binnenstad en de internationale luchthaven. Ook de Beierse hoofdstad München is via de snelweg A8 snel en eenvoudig bereikbaar.