ATIK: Representatief kantoor x uitstekende architectuur x optimale infrastructuur - provisievrij

Information

Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

Het kantoorgebouw Theo & Luise verenigt uitstekende architectuur, moderne uitrusting en uitstekende bereikbaarheid - ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan optimale arbeidsomstandigheden en een representatief adres. Gelegen in een groene omgeving profiteert u van korte afstanden en een ruim, gratis parkeeraanbod.

Al de ruime foyer maakt een professionele, uitnodigende indruk en zorgt voor een blijvende eerste indruk die zowel zakenpartners als medewerkers enthousiast maakt. De barrièrevrije toegang zorgt voor onbeperkte bruikbaarheid, lichtdoorstroomde kantoren en algemene ruimtes in het gebouw zorgen steeds voor een aangename werksfeer onder professionele arbeidsomstandigheden.

Medewerkers en bezoekers profiteren van een ruime ondergrondse garage evenals talrijke parkeerplaatsen direct achter het gebouw. Daarnaast staat een extra, gratis parkeeraanbod met meer dan 1.000 parkeerplaatsen van het nabijgelegen Rhein-Neckar-Stadion/Technikmuseum ter beschikking.

Indien gewenst kunnen in het kader van de verhuur individuele uitrustingswensen in aanmerking worden genomen en kan de indeling van de ruimtes worden aangepast aan de specifieke behoeften van uw bedrijf.

Momenteel zijn ca. 2.558 m² kantoorruimte in het gebouw vacant:
Begane grond met galerieniveau 353 m²
Begane grond met galerieniveau 354 m²
4e verdieping met 1.200 m²
5e verdieping met 651 m²
Vanaf juni 2025 komt op de 2e verdieping nog circa 928 m² extra beschikbaar voor verhuur.
Het kantoorgebouw "Theo & Luise" bevindt zich op een uiterst verkeersgunstige en gewilde locatie aan de oostelijke stadstoegang van Mannheim, tussen het Planetarium en het Luisenpark. Deze dynamische micro-locatie heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een opkomend technologie- en adviescentrum.

De locatie biedt zowel voor het individuele verkeer als voor het openbaar vervoer een uitstekende aansluiting. Direct voor het gebouw bevindt zich de tramhalte "Carl-Benz-Stadion" (lijnen 6 en 9), vanwaar het stadscentrum en het centraal station in korte tijd bereikbaar zijn. Dankzij de directe aansluiting op de A656 zijn de Bundesautobahnen A5 en A6 even snel bereikbaar als het centrum van Mannheim.

In de onmiddellijke omgeving bevinden zich talrijke voorzieningen: Een "Imbisswagen" voorziet het gebouw dagelijks rond lunchtijd, en ook een gevarieerd gastronomisch aanbod, meerdere hotels evenals talrijke winkels voor de dagelijkse behoeften zijn te voet bereikbaar. Deze bevinden zich in de aantrekkelijke stadsdelen Oststadt, Schwetzingerstadt en Neuostheim en bieden alles wat het stedelijke leven te bieden heeft.

Daarnaast bevinden zich talrijke recreatie- en sportvoorzieningen in de directe omgeving, zoals het Carl-Benz-Stadion en het populaire Luisenpark, die uitnodigen tot ontspanning en actieve vrijetijdsbesteding.
- Representatieve verkeersruimtes
- Ruim foyergebied
- Buitenruimte met terras
- Lichtdoorstroomde en hoge kantoorruimtes
- Flexibele indelingsmogelijkheden
- Ventilatiesysteem met koelondersteuning
- Hoge energie-efficiëntie dankzij uitgebreide warmte-isolatie
- Dubbele holle vloer met voorzieningen
- Buitengeplaatste, elektrische zonwering
- Verlichting geschikt voor beeldschermwerkplekken
- IT-bekabeling incl. serverruimte
- Hoogwaardige volledig glazen deuren
- Vloerafwerking volgens individuele wensen en eisen
- Elektronisch toegangscontrolesysteem
- Separate dames- en heren-wc's
- Pantrykeuken
- Berging
- Personenlift
- Barrièrevrije toegang
- Eigen ondergrondse garage en talrijke buitenparkeerplaatsen
Wij bieden u commercieel vastgoed aan zonder provisie - of het nu gaat om kantoor-, handels- of logistieke ruimtes.

Dankzij onze jarenlange, diepgaande expertise op de vastgoedmarkt evenals een omvangrijk netwerk zijn wij in staat u niet alleen een volledig en transparant overzicht te bieden van de huidige marktontwikkelingen en gebeurtenissen, maar ook gericht in te gaan op uw individuele behoeften. Zo vinden wij samen het perfecte vastgoed dat optimaal bij uw bedrijf past - of het nu gaat om kantoorruimte, detailhandel of logistiek.

Voor een vrijblijvend eerste gesprek of een bezichtiging staan wij altijd voor u klaar. Bel ons of stuur ons een bericht - wij kijken uit naar het contact met u!

www.immoprofi-atik.de
06224 922 75 87 / 0170 70 70 657

Location